Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwaikheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 steht Schwaikheim in der Mietpreisbremse und in der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Im laufenden Vertrag darf sie in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nicht über die Vergleichsmiete hinaus. Beide Regeln gelten bis zum Ablauf des 31. Dezember 2026. Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 zuerst vermietet wurden, bleiben von der Bremse ausgenommen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse SchwaikheimQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze SchwaikheimQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Regeln
Schwaikheim hat einen einfachen Mietspiegel 2025/2027 veröffentlicht, Stand 1. Januar 2026. Eine eigene Befragung gab es nicht. Grundlage ist der anerkannte Mietspiegel der Stadt Winnenden vom 1. November 2025. Zugestimmt haben der Haus- und Grundbesitzerverein Waiblingen und Umgebung und der Deutsche Mieterbund, Mietverein Waiblingen und Umgebung. Winnenden selbst steht in der aktuellen Bremse-Kulisse nicht. Der Spiegel gilt für freien Wohnraum zwischen 30 und 130 Quadratmetern. Sozialwohnungen mit Wohnberechtigungsschein, Heime und überwiegend gewerblich genutzter Raum fallen heraus. Die angegebenen Nettomieten enthalten keine Betriebskosten. Die Grundsteuer zählt im Spiegel zu den Betriebskosten, wenn der Vertrag sie umlegt.
Quelle: Gemeinde Schwaikheim; Einfacher MietspiegelQuelle: Land Baden-Württemberg; Gebietskulisse Bremse
Den Wohnberechtigungsschein nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz beantragen Sie beim Bürgermeisteramt, Sachgebiet Sicherheit und Ordnung. Die Satzung vom 10. Februar 2009 begrenzt die Miete gebundener Wohnungen auf 15 Prozent unter der Vergleichsmiete. Nur die Wohneinheit Fritz-Müller-Allee 10 liegt bei 25 Prozent darunter. Der Schein gilt ein Jahr und verschafft keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Bei einem Umzug in eine andere Sozialwohnung brauchen Sie einen neuen Schein.
Quelle: Gemeinde Schwaikheim; Antrag WohnberechtigungQuelle: Gemeinde Schwaikheim; Höchstmiete Förderung
Kita-Plätze vergibt die Gemeinde zentral. Sie merken den Bedarf im Online-Portal vor. Die Zusage kommt etwa drei bis sechs Monate vor dem Wunschdatum; bei Zuzug kann die Frist abweichen. Lehnt die Wunscheinrichtung ab, sucht die Verwaltung ein anderes Datum oder eine andere Einrichtung. Für den Arbeitsweg hält die S 3 im Ort, zwischen Winnenden und Neustadt-Hohenacker, im VVS-Tarif. Die Buslinie 339 fährt vom Halt Richtung Korb.
Quelle: Gemeinde Schwaikheim; Kita-PlatzvergabeQuelle: S-Bahn Stuttgart; Halt SchwaikheimQuelle: VVS; Bus 339
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Schwaikheim steht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Neubau mit Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 ist ausgenommen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Ausnahmen Bremse
Es gilt die abgesenkte Grenze von 15 Prozent in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Schwaikheim steht in der Kappungsgrenzenverordnung, ebenfalls vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Modernisierungen nach den gesetzlichen Sonderregeln fallen nicht unter diese Grenze.
Quelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Land Baden-Württemberg; 15-Prozent-Grenze
Die Gemeinde veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel 2025/2027, Stand 1. Januar 2026. Eigene Erhebungen gab es nicht. Grundlage ist der anerkannte Mietspiegel von Winnenden vom 1. November 2025. Er gilt für freien Wohnraum von 30 bis 130 Quadratmetern, nicht für Sozialwohnungen.
Gebundene Wohnungen dürfen höchstens 15 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Nur die Wohneinheit Fritz-Müller-Allee 10 liegt bei 25 Prozent darunter. So steht es in der Satzung vom 10. Februar 2009. Fällt die Bindung weg, gilt diese Deckelung nicht mehr.
Beim Bürgermeisteramt, Sachgebiet Sicherheit und Ordnung. Der Schein gilt ein Jahr. Er begründet keinen Anspruch auf eine Wohnung. Bei einem Umzug in eine andere Sozialwohnung beantragen Sie einen neuen Schein.
Sie merken den Bedarf online vor. Die Gemeinde vergibt zentral und sagt etwa drei bis sechs Monate vor dem Wunschtermin zu. Bei Zuzug kann diese Frist kürzer ausfallen. Steht in der Wunscheinrichtung kein Platz frei, sucht die Verwaltung ein anderes Datum oder eine andere Einrichtung.
Ja. Die S 3 hält in Schwaikheim. Sie müssen nicht erst nach Winnenden. Am Halt fährt die Buslinie 339 Richtung Korb. Tarif ist der VVS.
Quelle: S-Bahn Stuttgart; Pendeln S3Quelle: VVS; Bus am Halt
Nein. Die Werte im Schwaikheimer Mietspiegel sind Nettomieten ohne Betriebskosten. Die Grundsteuer zählt dort zu den Betriebskosten. Umlagen darf der Vermieter nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
