Aktuell haben wir keine Immobilien in Ismaning – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 8 Anbieter in Ismaning und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Wer in Ismaning (Landkreis München, Bayern) kauft, zahlt 3,5 % Grunderwerbsteuer. Seit dem 1. Januar 2026 gelten laut bayerischer Mieterschutzverordnung auch die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer 3,5 %Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: BayMBl.; MiSchuV Ismaning
Die Wärmeversorgung Ismaning (WVI) betreibt seit 2013 ein geothermiebasiertes Fernwärmenetz. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 19. März 2026 gebilligt: Hauptort und AGROB Medienpark gelten als voraussichtliche Wärmenetzgebiete; Fischerhäuser und Moos als Gebiet für dezentrale Versorgung (u. a. Wärmepumpen). Die Einstufung begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Wärmeplan 2026Quelle: WVI Ismaning; kein Anschlusszwang
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Flächen — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Ismaning liegt der Hebesatz der Grundsteuer B (und A) bei 295 v. H.; für 2026 blieb er laut Gemeinderat unverändert.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Gemeinde Ismaning; Hebesatz 295 %
Die S 8 (MVV) verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München und dem Flughafen; der Flughafen liegt laut Gemeinde nur drei S-Bahn-Stationen entfernt. Buslinien ergänzen den Alltag; am S-Bahnhof gibt es ein Parkhaus (Höchstparkdauer 24 Stunden).
Die S 8 verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München und dem Flughafen. Laut Gemeinde sind es nur drei S-Bahn-Stationen zum Flughafen. Buslinien (u. a. 230, 231, 236, X202) ergänzen den Verbund; am Bahnhof gibt es ein Parkhaus mit Höchstparkdauer 24 Stunden.
Ja — die WVI betreibt seit 2013 Geothermie-Fernwärme. Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 19. März 2026 gebilligt: Hauptort und AGROB Medienpark als voraussichtliche Wärmenetzgebiete, Fischerhäuser und Moos als dezentrale Gebiete. Die Einstufung begründet keinen Anschlusszwang und keine sofortige Tauschpflicht allein aus dem Plan.
Quelle: Gemeinde Ismaning; WärmeplanungQuelle: WVI Ismaning; Fernwärme FAQ
Nein — vollständige Beitragsfreiheit gilt nicht mehr. Seit dem 1. September 2024 erhebt die Gemeinde wieder Gebühren für gemeindliche Kindergärten; Krippe und Hort wurden teurer. Plätze werden über das KITA PORTAL vergeben. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung.
Quelle: Gemeinde Ismaning; KiTa-GebührensatzungQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Ismaning; KITA PORTAL
Per Auto erreichen Sie Ismaning über die A 99, die B 471, die B 388 und die Kreisstraße M 13. Für den Alltag ohne eigenes Auto sind S 8 und Busse im MVV die zentrale Achse; Radrouten (u. a. Isarradweg) ergänzen lokale Wege.
Am S-Bahnhof gibt es ein Parkhaus mit Höchstparkdauer von 24 Stunden; die Gebühr beträgt laut Gemeinde 1,50 €. Parkscheine erhalten Sie an den Automaten im Parkhaus.
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