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Immobilien in Pfaffenhofen a.d.Ilm

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Das Wichtigste über Pfaffenhofen a.d.Ilm

Wer in Pfaffenhofen a.d.Ilm kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greifen seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — laut Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Finanzamt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz

Wie wirkt die neue Grundsteuer vor Ort?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Äquivalenzbetrag, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz bei 380 %, für die Grundsteuer A bei 350 % (Stand Stadtangaben).

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: grundsteuer.bayern.de; Flächenmodell

Was unterscheidet das Einheimischenmodell?

Seit 1991 vergibt die Stadt vergünstigte Wohnbaugrundstücke an ortsverbundene Haushalte mit besonderem Bedarf — Ziel: etwa die Hälfte des freien Marktpreises. Bewerbung und Interessentenliste laufen ausschließlich digital über Baupilot; Einkommen und Vermögen sind gedeckelt, die Vergabe folgt einem Punktesystem.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Einheimischenmodell

Wie pendeln Sie Richtung München oder Ingolstadt?

Am Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) halten Regionalzüge der Linien RB 16 und RE 1 auf der Strecke München–Ingolstadt–Nürnberg. Im Landkreis gilt der Verbundtarif der Verkehrsgemeinschaft Region Ingolstadt (VGI) — nicht der volle MVV-Tarif bis München.

Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; VGI ÖPNV

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Pfaffenhofen a.d.Ilm

  • Wie ist die Bahn-Anbindung — und gilt der MVV-Tarif?
  • Kann ich mit dem Zug nach München pendeln?
  • Welcher Verbundtarif gilt in Pfaffenhofen?

Am Bahnhof halten RB 16 und RE 1 Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Im Landkreis gilt der Verbundtarif der Verkehrsgemeinschaft Region Ingolstadt (VGI). Der MVV endet Richtung Norden früher; für Fahrten nach München brauchen Sie oft Deutschlandticket oder eine Tarifstückelung — nicht automatisch ein reines MVV-Ticket bis Pfaffenhofen.

Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; VGI ÖPNV

  • Sind Kita-Beiträge in Pfaffenhofen a.d.Ilm beitragsfrei?
  • Was kostet die Kinderbetreuung vor Ort?
  • Wer übernimmt Kita-Gebühren bei geringem Einkommen?

Nein — eine allgemeine Beitragsfreiheit besteht nicht. Eltern zahlen Besuchsgebühren nach der jeweiligen Satzung für Krippe, Kindergarten und Hort. Bei geringem Einkommen oder Bezug bestimmter Sozialleistungen (u. a. SGB II/XII, Wohngeld, Kinderzuschlag) kann das Landratsamt auf Antrag die Teilnahmebeiträge ganz oder teilweise übernehmen.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; KindertagesstättenQuelle: Landkreis Pfaffenhofen; Kita-Beitragsübernahme

  • Gibt es vor Ort Schulen bis zum Abitur?
  • Welche Schulformen gibt es in Pfaffenhofen?
  • Muss mein Kind fürs Gymnasium pendeln?

Nein — Pendeln ist für die gängigen Schulwege nicht nötig. Vor Ort gibt es Grund- und Mittelschulen, die Georg-Hipp-Realschule, das Schyren-Gymnasium sowie berufliche Schulen; in Scheyern zusätzlich FOS/BOS. Details und Träger nennt die Stadt unter ihrem Schulportal.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Familie und Schulen

  • Was sagt die kommunale Wärmeplanung?
  • Gibt es Fernwärme in Pfaffenhofen?
  • Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Der Stadtrat hat im Dezember 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Die Wärmekarte im Geoportal zeigt, ob Ihre Adresse eher in einem Wärmenetz-/Verdichtungsgebiet oder in einem dezentralen Gebiet liegt. Der Plan ist Orientierung — kein Anschlusszwang und keine generelle Tauschpflicht allein durch den Wärmeplan.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; WärmeplanungQuelle: Stadt Pfaffenhofen; Wärmekarte

  • Wie melde ich den Kita-Bedarf an?
  • Gibt es ein zentrales Anmeldeportal für Kitas?

Ja. Die Stadt betreibt ein zentrales Anmeldeportal Kindertagesstätten, über das Sie den Bedarf für Krippe oder Kindergarten registrieren. Konkrete Platzzusagen und Gebühren klären Sie anschließend mit dem jeweiligen Träger.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden