Immobilien zum Kaufen in Pfaffenhofen a.d.Ilm

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Pfaffenhofen a.d.Ilm?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Wie viel Steuer fällt beim Hauskauf an?

In ganz Bayern — und damit auch in Pfaffenhofen a.d.Ilm — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das ist einer der niedrigsten Landessätze. Für die steuerliche Abwicklung im Raum Pfaffenhofen ist u. a. das Finanzamt Schrobenhausen (Grunderwerbsteuer) zuständig.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was zahle ich außer dem Kaufpreis?
• Sind Notar und Grundbuch Pflichtkosten?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob im mittleren einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises zusammen). Eine Maklercourtage kommt nur bei Beauftragung hinzu. Die Grunderwerbsteuer finanzieren Banken meist nicht mit — als Eigenkapital einplanen.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Pfaffenhofen, Ingolstädter Straße 45, 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm. Auszüge beantragen Sie direkt dort mit berechtigtem Interesse — nicht über teure Privatportale.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Pfaffenhofen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Gilt in Bayern das Flächenmodell?
• Was bedeutet Hebesatz B 380 Prozent?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Äquivalenzbetrag). Die Stadt setzt Hebesatz B mit 380 % und Hebesatz A mit 350 % an. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt die Jahressteuer fest. Einwände zum Messbetrag gehen an das Finanzamt.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: grundsteuer.bayern.de; Flächenmodell

• Kann ich einen vergünstigten Bauplatz über das Einheimischenmodell bekommen?
• Was ist Baupilot in Pfaffenhofen?
• Welche Einkommensgrenzen gelten für Bauplätze?

Ja, sofern Ausschreibungen laufen und Sie die Kriterien erfüllen. Seit 1991 vergibt die Stadt Wohnbaugrundstücke im Einheimischenmodell — Ziel etwa die Hälfte des freien Marktpreises. Bewerbung nur digital über Baupilot; Einkommen und Vermögen sind gedeckelt (u. a. max. 61.000 € Jahreseinkommen Einzelperson / 122.000 € Haushalt laut Stadtangaben).

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Einheimischenmodell

• Liegt meine Adresse in einem Wärmenetz-Gebiet?
• Was bringt die kommunale Wärmeplanung beim Kauf?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Prüfen Sie die Wärmekarte im städtischen Geoportal: Sie zeigt Verdichtungs-, Prüf- und dezentrale Gebiete nach dem Wärmeplan (Stadtratsbeschluss Dezember 2024). Orientierungshilfe ohne Anschlusszwang — relevant für Heizungsplanung und Sanierungsbudget.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; WärmekarteQuelle: Stadt Pfaffenhofen; Wärmeplanung

• Wie ist die Pendel-Lage für Berufspendler nach München oder Ingolstadt?
• Gibt es Regionalzüge am Bahnhof?

Ja — RB 16 und RE 1 auf der Achse München–Ingolstadt–Nürnberg. Lokal gilt der VGI-Tarif. Für Kaufentscheidungen im Speckgürtel oft entscheidend: Wohnen hier, Arbeiten in den Nachbarstädten per Regionalzug.

Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; VGI ÖPNV

• Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
• Betrifft Mieterschutz auch Kapitalanleger?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die MiSchuV in Pfaffenhofen a.d.Ilm: Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, Kappung 15 % in drei Jahren, verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel der Stadt.

Quelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Stadt Pfaffenhofen; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden