Hübsche 2-Zi.-Dachgeschosswohnung m. Balkon in Ismaning

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Wohnung zum Kauf in Ismaning

Wohnbereich-Küche Balkon Schlafen Bad DG Grundriss Energieskala
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Wohnbereich-Küche Balkon Schlafen Bad DG Grundriss Energieskala
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Kaufpreis: 358.000 €

Grunddaten

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1983

Badezimmer: 1

Wohn-/Schlafzimmer: 1

Wohnfläche: 56.00 m²

Nutzfläche: 14.00 m²

Balkone: 1

Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT

Energieklasse: E

Stellplätze: 1

Stellplatz im Freien

Zentralheizung

Fernwärme (Befeuerung)

Keller

Abstellraum

Badewanne

Lage: 85737 Ismaning

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning.

Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen zeitgemäßen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Granit-Arbeitsplatten ausgestattet.

Außerdem gibt es eine zusätzlich verfügbare Grundfläche (Abstellraum) von ca. 14 m² im Dachbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage bietet.

Das geräumige Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugänglichen Bereich in der Dachschräge.

Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Ausstattung.

Darüber hinaus stehen ein großzügiger Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang gehört zur Wohnung und kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten

Fenster wurden zwischen 2005 und 2018 erneuert

Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Fliesen- und Parkettböden

Zusätzliche verfügbare Grundfläche (Abstellraum) von ca. 14 m² im Dachbereich

Großzügiges Kellerabteil

Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Eigener Außenstellplatz vor dem Hauseingang (Stellplatzpreis: 10.000 € zusätzlich)

Sonstiges

Bitte geben Sie unbedingt Ihre vollständigen und kompletten Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können. Sollte die Telefonnummer oder irgendetwas anderes fehlen, kann es sein, dass Sie auf die Bearbeitung warten müssen, da wir dann zusätzliche Mails an Sie versenden müssen, um diese Informationen einzuholen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die vollständigen Anfragen bevorzugt werden.

Lagebeschreibung

Ismaning liegt nordöstlich von München und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde mit der hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen A9, A99 und A94 ist München schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen München befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Grünflächen, die Isarauen und das nahegelegene Erholungsgebiet laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Ismaning ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München verbinden möchten.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

132 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Fernwärmeheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 1983
  • Ausweis gültig bis: 28.10.23
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausgestellt: 29.10.24
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1983
  • Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERT

Details zu den Preisen

  • Innen-Provision: 3,57 %€
  • Innen-Provision mit MwSt.: 1,-€
  • Kaufpreis: 358.000€
  • MwSt. Satz: 19,-
  • Provisionspflichtig!
  • Anzahl Stellplätze im Freien: 1
  • Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 10.000,-€
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. Courtage-Hinweis: Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Provisionspflichtiges Angebot