Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Ismaning
0 Immobilien werden in Ismaning zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ismaning – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Ismaning findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Bürorum - 20 m² - Provisionsfrei - Inklusiv-Miete in Putzbrunn
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20.00 m²
1982
BUEROFLAECHE
[...] genutzt. Toiletten für Damen und Herren liegen ebenfalls im zentralen Flur. Der Gewerbesteuersatz der Gemeinde Putzbrunn [...]
85640Putzbrunn · Putzbrunn450,- €
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentatives Dachgeschoss als Büro oder Praxisräume
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
BUEROHAUS
[...] Aufzüge gelangen Sie in den 4. Stock und können von hier aus die Praxis- oder Büroetage [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
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Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
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Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
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Das Wichtigste zum Mieten in Ismaning
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Ismaning die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Beim Kauf fielen in Bayern ohnehin 3,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mietsuchende relevant, wenn Sie später Eigentum prüfen.
Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse RegelnQuelle: BayMBl.; MiSchuV IsmaningQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Was bedeutet die Kappungsgrenze für Ihre Mieterhöhung?
Die Kappungsgrenze begrenzt Erhöhungen der Bestandsmiete auf die ortsübliche Vergleichsmiete und zusätzlich auf höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren. Die Regelung gilt zusammen mit der Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (z. B. Neubau nach Erstbezug) prüfen Sie im Einzelfall — das ist keine Rechtsberatung.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz
Welche Kita-Beiträge zahlen Familien wieder?
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht mehr: Ab dem 1. September 2024 erhebt die Gemeinde wieder Gebühren für gemeindliche Kindergärten und hat Krippen- sowie Hortbeiträge angehoben. Anmeldungen laufen über das KITA PORTAL; der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung.
Quelle: Gemeinde Ismaning; KiTa-Gebühren ab 2024Quelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss 100 €
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Mietwohnraum beantragen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München ist für den Landkreis zuständig. Mit dem Schein suchen Sie selbst nach WBS-Wohnungen — eine Zuteilungsgarantie besteht nicht.
Häufige Fragen zum Mieten in Ismaning
- Gilt in Ismaning die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt der Mieterschutz in Ismaning?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung auch für Ismaning. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet; Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau) bleiben möglich.
Quelle: Justiz Bayern; MietpreisbremseQuelle: BayMBl.; MiSchuV Anlage
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ismaning?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — statt der allgemeinen 20 %. Die Erhöhung darf außerdem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Grundlage ist dieselbe Mieterschutzverordnung wie bei der Mietpreisbremse.
- Was zahlen Mieterfamilien für Kita und Hort?
- Sind Kindergärten in Ismaning wieder gebührenpflichtig?
- Wo melde ich mein Kind für die Betreuung an?
Seit dem 1. September 2024 erhebt die Gemeinde wieder Kindergartengebühren und hat Krippen- sowie Hortbeiträge angehoben; die Höhe hängt von der Buchungszeit ab. Anmeldungen laufen über das KITA PORTAL. Der Freistaat zahlt den 100-€-Kindergartenzuschuss ab dem dritten Lebensjahr (Stichtag 1. September) bis zur Einschulung.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Kita-GebührenübersichtQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung im Landkreis München?
- Gilt der Wohnberechtigungsschein auch außerhalb Ismanings?
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; zuständig für den Landkreis ist das Landratsamt München. Mit dem Schein suchen Sie selbst nach geförderten Wohnungen (gültig in Bayern, außer Stadt München). Zusätzlich gibt es Vormerkungen für bestimmte Landkreis-Wohnungen über das Landratsamt — Wartezeiten sind möglich.
- Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Bayern: Flächenmodell) zahlt zunächst der Eigentümer. Ob sie über die Betriebskosten auf Mieter umgelegt wird, richtet sich nach dem Mietvertrag und der Betriebskostenverordnung — prüfen Sie Ihre Abrechnung. Der Hebesatz der Gemeinde liegt bei 295 v. H. (Grundsteuer B).
Quelle: Grundsteuer Bayern; neue GrundsteuerQuelle: Gemeinde Ismaning; Hebesatz
- Wie pendeln Mieter von Ismaning nach München?
- Reicht die S 8 für den Arbeitsweg?
Die S 8 fährt im 20-Minuten-Takt Richtung München und Flughafen; Busse im MVV ergänzen. Am Bahnhof steht ein Parkhaus (24 Stunden, 1,50 €) bereit — praktisch, wenn Sie Auto und Schiene kombinieren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden