Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Poing
0 Immobilien werden in Poing zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Poing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Poing findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Bürorum - 20 m² - Provisionsfrei - Inklusiv-Miete in Putzbrunn
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20.00 m²
1982
BUEROFLAECHE
[...] genutzt. Toiletten für Damen und Herren liegen ebenfalls im zentralen Flur. Der Gewerbesteuersatz der Gemeinde Putzbrunn [...]
85640Putzbrunn · Putzbrunn450,- €
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Das Wichtigste zum Mieten in Poing
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Poing die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (Kappungsgrenze). Beim Kauf fielen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mietsuchende relevant, wenn Sie später Eigentum prüfen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV PoingQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die Vergleichsmiete ohne Mietspiegel?
Poing hat keinen Mietspiegel — die Gemeinde und der Landkreis Ebersberg stellen keine amtliche Vergleichstabelle bereit. Für Neuvertragsprüfung und Mieterhöhungen brauchen Sie deshalb in der Praxis ein Gutachten oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen (Art, Größe, Ausstattung, Lage). Portal-„Mietspiegel“ ersetzen das nicht.
Quelle: Gemeinde Poing; kein Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte und Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Poing ist das Landratsamt Ebersberg; die Gebühr liegt bei 15,00 €. Eine Kopie des Scheins leiten Sie laut Gemeinde zusätzlich an das Rathaus Poing weiter, damit Sie bei kommunalen Vergaben berücksichtigt werden können.
Quelle: Landratsamt Ebersberg; WohnberechtigungQuelle: Gemeinde Poing; Sozialwohnungen
Was gilt für Kita-Beiträge als Mieterhaushalt?
Elternbeiträge sind trägerabhängig und steigen in Poing an die Tarifentwicklung im Sozial- und Erziehungsdienst angebunden. Der Freistaat senkt Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab 1. September des Jahres mit Vollendung des dritten Lebensjahres bis Einschulung). Ein Elternantrag ist nicht nötig; Verpflegung bleibt extra.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Poing; Kita-Beiträge
Häufige Fragen zum Mieten in Poing
- Gilt in Poing die Mietpreisbremse?
- Ist Poing angespanntes Wohnungsmarkt-Gebiet?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Poing?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Poing in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV PoingQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt in Poing?
- Dürfen Vermieter die Miete um 20 Prozent erhöhen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Poing gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (statt der allgemeinen 20 %). Grundlage ist dieselbe MiSchuV, die Poing als angespanntes Gebiet ausweist.
Quelle: Gesetze Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Begründung
- Gibt es in Poing einen amtlichen Mietspiegel?
- Wie ermittle ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Online-Mietspiegel?
Nein — weder Gemeinde noch Landkreis stellen einen Mietspiegel bereit. Für Vergleichsmiete und Mieterhöhung brauchen Sie ein Gutachten oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen. Kommerzielle Portal-Tabellen sind kein amtlicher Mietspiegel.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Poing?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS im Landkreis Ebersberg?
Für öffentlich geförderte und Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Poing ist das Landratsamt Ebersberg; die Gebühr beträgt 15,00 €. Reichen Sie eine Kopie zusätzlich bei der Gemeinde Poing ein, damit Sie bei Vergaben vor Ort berücksichtigt werden können.
Quelle: Landratsamt Ebersberg; WohnberechtigungQuelle: Gemeinde Poing; Sozialwohnungen
- Was zahlen Mieterfamilien für Kita und Hort in Poing?
- Wie hoch sind die Elternbeiträge?
- Wann melde ich mein Kind für die Kita an?
Beiträge sind träger- und buchungszeitabhängig; Verpflegung kommt oft hinzu. Der Freistaat reduziert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab 1. September des Jahres mit Vollendung des dritten Lebensjahres bis Einschulung). Anmeldungen nehmen die Träger in der Regel ab Februar/März für das Betreuungsjahr ab September entgegen.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Poing; Kita-Angebote
- Lohnt sich Wohnen in Poing trotz Pendeln nach München?
- Wie oft fährt die S 2 nach München?
- Gibt es zwei S-Bahn-Halte in Poing?
Für den Arbeitsweg nach München ist die S 2 zentral: Halte Poing und Grub, Takt nach München 20 Minuten, Fahrzeit zum Marienplatz laut Gemeinde rund 26 Minuten. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Ticketkosten, Arbeitsort und Alltagsbedarf ab — die ÖPNV-Basis ist für den Speckgürtel klar.
- Welche Kündigungssperrfrist gilt bei Umwandlung in Eigentum?
- Wie lange bin ich nach Umwandlung vor Eigenbedarf geschützt?
In den MiSchuV-Gebieten — darunter Poing — beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung in Wohnungseigentum und anschließender Veräußerung zehn Jahre (§ 577a BGB i. V. m. MiSchuV).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden