Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Karlsfeld
0 Immobilien werden in Karlsfeld zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Karlsfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Karlsfeld findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentatives Dachgeschoss als Büro oder Praxisräume
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
BUEROHAUS
[...] Aufzüge gelangen Sie in den 4. Stock und können von hier aus die Praxis- oder Büroetage [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter
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228.00 m²
9.00 Zi.
1960
BUEROFLAECHE
Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in [...]
82256Fürstenfeldbruck · Weiherhaus4.218,- €
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34 Objekte
Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
München 52davon 19 vom AnbieterAying 1davon 1 vom AnbieterEbersberg 1davon 1 vom AnbieterFeldkirchen-Westerham 1davon 1 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 1 vom AnbieterHaar 3davon 1 vom AnbieterIcking 1davon 1 vom AnbieterKirchheim b.München 1davon 1 vom AnbieterOtterfing 1davon 1 vom AnbieterPutzbrunn 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Das Wichtigste zum Mieten in Karlsfeld
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Karlsfeld die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf fielen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — relevant, wenn Sie später Eigentum planen.
Quelle: Gesetze Bayern; Anlage KarlsfeldQuelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Woran messen Sie die Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Gemeinde (anerkannt am 26. März 2026, in Kraft seit 1. April 2026). Ausnahmen von der Bremse gelten u. a. für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Bei Umwandlung in Eigentum verlängert die MiSchuV die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Gemeinde Karlsfeld; Mietspiegel 2026
Wohin mit dem Wohnberechtigungsschein?
Für Karlsfeld beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) und die Vormerkung für Sozialwohnungen beim Landratsamt Dachau — nicht bei der Gemeindeverwaltung. Online-Antrag und Benennungsverfahren (inkl. Gemeinde Karlsfeld) sind über das Landratsamt möglich; der Schein gilt in der Regel ein Jahr.
Quelle: Landratsamt Dachau; SozialwohnungenQuelle: Landratsamt Dachau; WBS-Antrag
Was bedeutet der Hebesatz für Ihre Nebenkosten?
Die Grundsteuer B kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Karlsfeld liegt der Hebesatz der Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2025 bei 570 % (neue Grundsteuer nach der Reform, bayerisches Flächenmodell). Prüfen Sie Abrechnung und Vertragsklausel — ohne Vereinbarung bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Häufige Fragen zum Mieten in Karlsfeld
- Gilt in Karlsfeld die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Karlsfeld?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es u. a. für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Karlsfeld; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Karlsfeld?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Kappung?
Im Bestand darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben außer Betracht). Die abgesenkte Kappung gilt parallel zur Mietpreisbremse bis 31. Dezember 2029.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Gemeinde Karlsfeld; Kappung
- Gibt es in Karlsfeld einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Karlsfelder Mietspiegel 2026?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 wurde am 26. März 2026 vom Gemeinderat anerkannt und gilt ab dem 1. April 2026 bis zum 31. März 2028. Die Broschüre und Online-Hinweise veröffentlicht die Gemeinde Karlsfeld.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Karlsfeld?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wer vergibt Sozialwohnungen in Karlsfeld?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte Wohnungen mit Belegungsbindung. Für Karlsfeld ist das Landratsamt Dachau zuständig (nicht die Gemeinde). Online-Antrag und Benennungsverfahren sind über das Landratsamt möglich; Karlsfeld kann als gewünschte Gemeinde gewählt werden.
Quelle: Landratsamt Dachau; SozialwohnungenQuelle: Landratsamt Dachau; WBS-Antrag
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer vorsieht, kann sie in den Betriebskosten erscheinen. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Karlsfeld bei 570 % (bayerisches Flächenmodell). Fehlt die Vertragsklausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Mieterinnen und Mieter?
- Komme ich ohne Auto nach München?
- Wie weit ist der S-Bahnhof?
Die S2 (MVV) erreicht München Hbf in ca. 20 Minuten; die Haltestelle liegt ca. 2 km vom Kerngebiet. Buslinien verbinden Wohnlagen und Bahnhof — wichtig, wenn Ihre Wohnung nicht fußläufig zur S-Bahn liegt.
- Was gilt bei Kita-Beiträgen für umziehende Familien?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Wann melde ich den Kitaplatz an?
Beiträge sind trägerbezogen und nach Buchungszeit gestaffelt — keine allgemeine Beitragsfreiheit. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge bis 31. Dezember 2026 mit 100 € monatlich. Die zentrale Online-Anmeldung läuft typischerweise von Januar bis März.
Quelle: Gemeinde Karlsfeld; Kita-KostenQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
- Gibt es Ausnahmen von der Mietpreisbremse?
- Gilt die Bremse auch für Neubau?
- Was ist mit umfassender Modernisierung?
Ja. Nach den bundesrechtlichen Ausnahmen sind u. a. Wohnungen ausgenommen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Vormiete und Modernisierung können die zulässige Miete zudem beeinflussen — Details stehen in den Gemeinde-Hinweisen zum Mietspiegel.
Quelle: Gemeinde Karlsfeld; Bremse-AusnahmenQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden