Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Eichenau
0 Immobilien werden in Eichenau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eichenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Eichenau findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter
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228.00 m²
9.00 Zi.
1960
BUEROFLAECHE
Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in [...]
82256Fürstenfeldbruck · Weiherhaus4.218,- €
Großzügige Büro- / Praxisfläche auf zwei Ebenen in ruhiger Lage von Moorenweis
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95.00 m²
3.00 Zi.
BUEROFLAECHE
[...] Moorenweis steht diese großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von rund 190 m² zur [...]
82272Moorenweis1.910,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen57 Objekte
Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 29davon 15 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom AnbieterLangelsheim 2davon 2 vom Anbieter, ...
Das Wichtigste zum Mieten in Eichenau
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Eichenau die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Ein eigener amtlicher Mietspiegel der Gemeinde ist nicht veröffentlicht — die Vergleichsmiete müssen Sie deshalb anders prüfen als in Nachbarorten mit Spiegel.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gemeinde Eichenau; Satzungsverzeichnis
WBS allein reicht im Landkreis oft nicht
Seit dem 1. Januar 2016 gilt im Landkreis Fürstenfeldbruck erhöhtes Wohnungsbedarf. Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Einwohnerinnen und Einwohner von Eichenau beim Wohnungsamt des Landratsamts (Münchner Str. 32, Fürstenfeldbruck) — nicht im Rathaus. Für viele Sozialwohnungen brauchen Sie zusätzlich eine Vormerkung im Benennungsverfahren; das Landratsamt nimmt Vormerkungen ausdrücklich auch für Eichenau entgegen.
Quelle: Landratsamt FFB; Sozialwohnungen WBS
S4-Halt mit Park-and-Ride an beiden Seiten
Der S-Bahnhof Eichenau liegt an der S4 (Geltendorf–München). Die Gemeinde nennt barrierefreie Bahnsteige, Buslinien 833, 860, 862, 863 auf der Nordseite und 861 auf der Südseite sowie Park-and-Ride mit rund 200 Plätzen Süd und rund 325 Plätzen Nord. Die S20 verstärkt die S4 montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit zwischen Pasing und Geltendorf. Minifahrpläne liegen im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Eichenau; S-Bahnhof P+RQuelle: Landratsamt FFB; S4 und S20
Nebenkosten: Hebesatz der Gemeinde
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz B auf 450 % (Destatis-Stichtag 30.06.2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Kindergarten- und Hortgebühren richten sich nach der gemeindlichen Gebührensatzung, nicht nach dem Mietvertrag.
Quelle: Gemeinde Eichenau; HebesätzeQuelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-Gebühren
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
- Kindergarten: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung (BayKiBiG-Reform)
- Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm / BayernLabo (Einkommensgrenzen)
- Wärmeplanung: Gemeinden unter 100.000 Einwohnern Frist 30.06.2028
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nicht landesweit — Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
- Kita-Finanzierung ab 2027 — Quelle: StMAS Bayern; Kita-Finanzierung
- Wärmeplanungsfrist — Quelle: LMG Bayern; Wärmeplanung
Häufige Fragen zum Mieten in Eichenau
- Gilt in Eichenau die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
- Seit wann steht Eichenau in der MiSchuV?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung auch in Eichenau (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Ausnahmen — etwa bestimmter Neubau nach dem 1. Oktober 2014 oder umfassende Modernisierung — nennt das BayernPortal.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Eichenau?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Eichenau gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — zusätzlich zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt.
- Gibt es in Eichenau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht die Mietpreisbremse ohne Spiegel?
Ein eigener amtlicher Mietspiegel ist im Satzungsverzeichnis der Gemeinde nicht veröffentlicht. Die Bremse gilt trotzdem: Maßstab bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Ohne Spiegel müssen Vermieter Erhöhungen und Neuvertragsmieten anders begründen — etwa über Vergleichswohnungen. Das ist keine Rechtsberatung.
Quelle: Gemeinde Eichenau; SatzungsverzeichnisQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Eichenau?
- Reicht ein WBS für eine Sozialwohnung?
- Wer merkt mich für geförderte Wohnungen vor?
Beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck (Münchner Str. 32), nicht im Rathaus Eichenau. Seit dem 1. Januar 2016 gilt im Landkreis erhöhtes Wohnungsbedarf: Ein allgemeiner WBS reicht oft nicht. Für viele Sozialwohnungen brauchen Sie eine Vormerkung im Benennungsverfahren; das Landratsamt nimmt Vormerkungen ausdrücklich für Eichenau entgegen.
- Was kostet die Kita in Eichenau für Mieter-Familien?
- Gibt es einen Hort neben der Grundschule?
- Wer hat Vorrang bei der Platzvergabe?
Die Gemeinde erhebt Gebühren nach Buchungszeit; beitragsfrei sind die Plätze nicht. Der Hort Schmetterlingshöhle liegt neben der Josef-Dering-Grundschule, der Standort Süd an der Starzelbachschule. Bei knappen Plätzen haben Kinder mit Wohnsitz in Eichenau Vorrang. Landesweite Zuschussregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-GebührenQuelle: Gemeinde Eichenau; Hort Schmetterlingshöhle
- Komme ich ohne Auto zur Arbeit nach München?
- Welche Buslinien fahren zum S-Bahnhof?
- Gibt es Fahrradabstellplätze am Bahnhof?
Ja — über die S4 im MVV. Am Bahnhof gibt es laut Gemeinde rund 580 Fahrradplätze Süd plus Sammelschließanlage für 24 Räder sowie Busanschluss (Linien 833, 860–863). Park-and-Ride liegt auf beiden Bahnseiten. Takt und Baustellen prüfen Sie vor dem Umzug in der MVV-Auskunft.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Eichenau?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Gemeinde setzt den Hebesatz B auf 450 % (Destatis-Stichtag 30.06.2025). Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block; Rechenbeispiele ersetzen wir durch den Bescheid.
Quelle: Gemeinde Eichenau; HebesätzeQuelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025
- Wie lange bin ich nach einer Umwandlung in Eigentum vor Kündigung geschützt?
- Gilt in Eichenau die zehnjährige Sperrfrist?
- Was ändert sich, wenn meine Mietwohnung verkauft wird?
In Eichenau als MiSchuV-Gemeinde beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung zehn Jahre (Eigenbedarf oder Verwertungskündigung durch den Erwerber). Die Frist gilt ab Grundbucheintragung; Details und Ausnahmen stehen im BayernPortal.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden