Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Gröbenzell
0 Immobilien werden in Gröbenzell zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gröbenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Gröbenzell findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentatives Dachgeschoss als Büro oder Praxisräume
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
BUEROHAUS
[...] Aufzüge gelangen Sie in den 4. Stock und können von hier aus die Praxis- oder Büroetage [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter
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228.00 m²
9.00 Zi.
1960
BUEROFLAECHE
Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in [...]
82256Fürstenfeldbruck · Weiherhaus4.218,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen57 Objekte
Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 29davon 15 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom AnbieterLangelsheim 2davon 2 vom Anbieter, ...
Das Wichtigste zum Mieten in Gröbenzell
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Gröbenzell die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf fielen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter relevant, wenn Sie später kaufen wollen.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: Gesetze Bayern; Anlage GröbenzellQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Woran messen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen amtlichen Mietspiegel weist die Gemeinde auf ihren öffentlichen Seiten nicht aus. Orientierung liefern dann Vergleichswohnungen, Auskünfte von Interessenvertretungen oder ein Sachverständigengutachten — die Bremse und die Kappung gelten trotzdem. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert die MiSchuV die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: BayernPortal; Mietspiegel Hinweise
Wohin mit dem Wohnberechtigungsschein?
Für Gröbenzell beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) und die Vormerkung für Sozialwohnungen beim Wohnungsamt im Landratsamt Fürstenfeldbruck — nicht bei der Gemeindeverwaltung. Im Landkreis reicht ein WBS allein oft nicht: Viele geförderte Wohnungen werden über das Wohnungsamt vergeben.
Quelle: Landratsamt FFB; Sozialwohnungen
Was bedeutet der Hebesatz für Ihre Nebenkosten?
Die Grundsteuer B kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Gröbenzell liegt der Hebesatz ab 2025 bei 600 % (neue Grundsteuer, bayerisches Flächenmodell). Prüfen Sie Abrechnungen und Vertragsklauseln — ohne Vereinbarung bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Gröbenzell
- Gilt in Gröbenzell die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MiSchuV hier?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Gröbenzell in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Gesetze Bayern; Anlage Gröbenzell
- Welche Kappungsgrenze gilt in Gröbenzell?
- Maximal 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Gröbenzell gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Voraussetzung bleibt unter anderem, dass die bisherige Miete mindestens 15 Monate unverändert war und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
- Gibt es in Gröbenzell einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss die Gemeinde einen Mietspiegel haben?
Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel ausgewiesen. Gemeinden unter 50.000 Einwohnern unterliegen in Bayern keiner bundesweiten Pflicht zur Erstellung. Für die Mietpreisbremse und Mieterhöhungen brauchen Sie dennoch eine belastbare Orientierung zur Vergleichsmiete — etwa über Vergleichswohnungen oder fachkundige Auskunft.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Gröbenzell?
- Welches Wohnungsamt ist zuständig?
- Reicht der Wohnberechtigungsschein allein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Für Gröbenzell ist das Wohnungsamt im Landratsamt Fürstenfeldbruck zuständig. Im Landkreis gilt erhöhtes Wohnungsbedarf-Gebiet: Oft reicht der WBS allein nicht — Sie benötigen zusätzlich eine Vormerkung bzw. Benennung durch das Wohnungsamt.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz gilt in Gröbenzell?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Ab 2025 gilt in Gröbenzell der Hebesatz 600 % für die neue Grundsteuer (bayerisches Flächenmodell). Prüfen Sie Abrechnung und Vertrag.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Reicht die S-Bahn für den Weg nach München?
- Gibt es Alternativen zum eigenen Pkw?
Mit der S3 im MVV und Buslinien (u. a. 830, 832, Expressbus X80) sind Alltag und Pendeln nach München oft ohne eigenes Auto machbar; in den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. Für Gelegenheitsfahrten steht STATTAUTO-Carsharing an der Freyastraße bereit.
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Gröbenzell?
- Gibt es Beitragsfreiheit?
- Wann greift der 100-Euro-Zuschuss?
Gemeindliche Einrichtungen sind gebührenpflichtig nach Satzung — keine allgemeine Beitragsfreiheit. Bis 31. Dezember 2026 mindert der Freistaat Kindergartenbeiträge um 100 € je Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Anmeldung zentral online (meist Januar–März).
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; KinderbetreuungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
- Gilt die Bremse auch für Neubau?
- Zählt die Vormiete?
Die Mietpreisbremse gilt nicht in allen Fällen: Typische bundesrechtliche Ausnahmen betreffen unter anderem die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und bestimmte Neubauten. War die Vormiete höher, darf sie unter Voraussetzungen fortgelten. Details prüft im Zweifel eine Beratungsstelle — dies ist keine Rechtsberatung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden