Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Garching b.München
0 Immobilien werden in Garching b.München zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Garching b.München – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Garching b.München findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Bürorum - 20 m² - Provisionsfrei - Inklusiv-Miete in Putzbrunn
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20.00 m²
1982
BUEROFLAECHE
[...] genutzt. Toiletten für Damen und Herren liegen ebenfalls im zentralen Flur. Der Gewerbesteuersatz der Gemeinde Putzbrunn [...]
85640Putzbrunn · Putzbrunn450,- €
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentatives Dachgeschoss als Büro oder Praxisräume
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
BUEROHAUS
[...] Aufzüge gelangen Sie in den 4. Stock und können von hier aus die Praxis- oder Büroetage [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
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34 Objekte
Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
München 52davon 19 vom AnbieterAying 1davon 1 vom AnbieterEbersberg 1davon 1 vom AnbieterFeldkirchen-Westerham 1davon 1 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 1 vom AnbieterHaar 3davon 1 vom AnbieterIcking 1davon 1 vom AnbieterKirchheim b.München 1davon 1 vom AnbieterOtterfing 1davon 1 vom AnbieterPutzbrunn 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
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Das Wichtigste zum Mieten in Garching b.München
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Garching b.München die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; beides steht in der MiSchuV und läuft bis zum 31. Dezember 2029. Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — für die Mietentscheidung aber zweitrangig.
Quelle: Gesetze Bayern; Garching in MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mietpreisbremse RegelnQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel 2024 bereit (seit 1. Mai 2024). Er bildet die Nettokaltmiete im frei finanzierten Bestand ab und dient als Maßstab für Bremse und Mieterhöhungen. Nutzen Sie den Online-Rechner oder das PDF auf der Stadtseite; ab 1. Mai 2026 ist eine Neuaufstellung vorgesehen.
Quelle: Stadt Garching; Mietspiegel OnlineQuelle: Stadt Garching; Mietspiegel Qualifizierung
Wie komme ich an eine geförderte Wohnung?
Für Sozial- und geförderte Mietwohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München prüft und stellt den Schein aus, wenn die Voraussetzungen vorliegen. Danach suchen Sie eigenverantwortlich — der Schein allein weist keine Wohnung zu.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Was bleibt nach dem Kita-Zuschuss?
Städtische Kita-Gebühren folgen der Satzung ab 1. Januar 2024 und der gebuchten Betreuungszeit. Der Freistaat reduziert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (Kindergartenalter bis Einschulung) — ohne Elternantrag. Längere Buchungen können den Zuschuss übersteigen; Verpflegung kommt oft hinzu.
Quelle: Stadt Garching; Kita-ElternbeiträgeQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Garching b.München
- Gilt in Garching b.München die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MiSchuV hier?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Garching b.München in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung auch hier?
In Garching gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen eigenen Regeln und fallen nicht unter diese Kappung.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Gibt es einen Online-Rechner?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel 2024 (seit 1. Mai 2024, Indexfortschreibung). Er weist die ortsübliche Nettokaltmiete aus und steht mit Online-Rechner auf der Stadtseite. Ab 1. Mai 2026 ist eine Neuaufstellung vorgesehen.
Quelle: Stadt Garching; MietspiegelQuelle: Stadt Garching; Mietspiegel Status
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
- Reicht das Rathaus Garching?
Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München prüft und erteilt den Schein bei Vorliegen der Voraussetzungen. Danach bewerben Sie sich eigenständig auf Wohnungen — der Schein allein weist keine Wohnung zu.
- Wo finde ich Sozial- oder landkreisgeförderte Mietwohnungen?
- Vergibt das Landratsamt Wohnungen?
- Was ist ein Vormerkungsbescheid?
Staatlich und landkreisgeförderte Mietwohnungen laufen über Verfahren des Landratsamts München (Antrag über die Wohnsitzgemeinde). Je nach Förderweg unterscheiden sich allgemeiner WBS, Vormerkung und landkreiseigene Förderwege — die Merkblätter auf der Landkreis-Seite erklären die Unterschiede. Ohne passende Einkommensgrenze und Unterlagen kommt keine Zuteilung zustande.
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien?
- Reicht der 100-Euro-Zuschuss immer?
- Wo steht die Gebührensatzung?
Elternbeiträge folgen der städtischen Gebührensatzung (ab 1. Januar 2024) und der gebuchten Stunden. Der Freistaat mindert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich bis zur Einschulung — ohne Elternantrag. Längere Buchungen und Verpflegung können darüber hinausgehen; Details stehen in der Satzung und beim Träger.
Quelle: Stadt Garching; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in München?
- Reicht die U6 für den Arbeitsweg?
- Welche MVV-Zone gilt?
Die U6 verbindet Garching direkt mit dem Münchner Netz; Endpunkt ist Garching-Forschungszentrum in Tarifzone 2. Für Pendeln in die Innenstadt planen Sie Tickets mit Geltungsbereich bis Zone M (häufig M–2). Fahrplan und Ticketwahl prüfen Sie aktuell beim MVV.
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
- Gilt die Bremse auch für Neubau?
- Was ist mit umfassender Modernisierung?
Bundesrecht kennt Ausnahmen — etwa für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Ob Ihre Wohnung darunterfällt, hängt vom konkreten Fall und dem Mietvertrag ab. Die MiSchuV legt nur fest, dass Garching im Anwendungsgebiet liegt; die Ausnahmeprüfung bleibt Einzelfall.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden