Aktuell haben wir keine Immobilien in Markt Schwaben – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Markt Schwaben und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Markt Schwaben mietet oder kauft, trifft auf einen S-Bahn-Ort im Landkreis Ebersberg mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (seit 1. Januar 2026, bis 31. Dezember 2029). Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 400 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Markt Schwaben; Hebesätze Grundsteuer
Die S2 (MVV) verbindet Markt Schwaben mit München und Erding. Laut Gemeinde dauert die Fahrt zur Stadtmitte circa 30 Minuten; Richtung München fährt die S-Bahn von 04:58 Uhr bis circa 02:00 Uhr im 20-Minuten-Takt, Richtung Erding im Berufsverkehr ebenfalls. Am Bahnhof laufen fünf Bahnprojekte zusammen, darunter der barrierefreie Ausbau (Stufe 1: Unterführung mit Aufzügen bis Ende 2028) und die Ausbaustrecke ABS 38 Richtung Mühldorf.
Quelle: Markt Schwaben; S2 AnbindungQuelle: Markt Schwaben; Bahnprojekte ABS 38Quelle: MVV; S-Bahn Planungsstand
Südlich der Bahnlinie versorgt das Kommunalunternehmen Markt Schwaben (KUMS) seit Herbst 2017 über die Heizzentrale Am Erlberg. Das Netz umfasst rund 5,5 km Hauptleitungen. Nördlich, etwa im Burgerfeld, betreibt Bayernwerk Natur ein Hackschnitzelnetz; beide Netze sind am Parkplatz des S-Bahnhofs verbunden. Ein Anschluss ist freiwillig — der Plan begründet keinen Zwang.
Quelle: KUMS; Versorgte GebieteQuelle: KUMS; Wärmeversorgung Erlberg
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Markt Schwaben gelten für Grundsteuer A und B je 400 v. H. (Hebesatz 2025, neue Grundsteuer ab 2025). Maßgeblich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Quelle: Markt Schwaben; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Markt Schwaben; Grundsteuerbescheid
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — die S2 (MVV) fährt nach München und nach Erding. Laut Gemeinde beträgt die Fahrzeit zur Stadtmitte circa 30 Minuten. Richtung München gilt ein 20-Minuten-Takt von 04:58 Uhr bis circa 02:00 Uhr; Richtung Erding besteht der 20-Minuten-Takt in der Berufsverkehrszeit. Tickets laufen über den MVV.
Stufe 1: Bis Ende 2028 soll eine neue Personenunterführung mit Aufzügen zu den Bahnsteigen der Gleise 1–4 entstehen; parallel ein zusätzlicher Bahnsteig an Gleis 5. Stufe 2 (niveaugleicher Einstieg) folgt im Zuge des Endausbaus der ABS 38 (München–Mühldorf–Freilassing). Am Bahnhof laufen fünf Projekte parallel, darunter der Erdinger Ringschluss.
Quelle: Markt Schwaben; BahnprojekteQuelle: MVV; S-Bahn Planungsstand
Ja, aber geteilt: Südlich der Bahn versorgt das KUMS seit Herbst 2017 (Heizzentrale Am Erlberg, rund 5,5 km Netz). Nördlich, etwa im Burgerfeld, ist Bayernwerk Natur zuständig. Beide Netze sind am S-Bahn-Parkplatz verbunden. Ein Anschluss ist freiwillig.
Vor Ort: Falken-Grundschule und Grafen-von-Sempt-Mittelschule im kommunalen Schulzentrum (Schulbetrieb seit 10. September 2024), dazu die staatliche Lena-Christ-Realschule und das Franz-Marc-Gymnasium.
Quelle: Markt Schwaben; SchulenQuelle: Markt Schwaben; Schulzentrum
Nein, nicht automatisch beitragsfrei: Elternbeiträge setzen die jeweiligen Träger fest (oft nach Buchungszeit). Anmeldung und Fristen stehen auf den Seiten der Einrichtungen; die Gemeinde listet Kindergärten, Kinderhäuser und Horte. Den landesweiten Zuschuss und die Änderung ab 2027 finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Markt Schwaben; KinderbetreuungQuelle: StMAS Bayern; Kita-Finanzierung
Ja — in der Ortsmitte (seit November 2021) gilt werktags 8–18 Uhr und samstags 8–14 Uhr Gebührenpflicht, Höchstparkdauer 120 Minuten. Kurzparken bis 10 Minuten ist gebührenfrei, ein Ticket müssen Sie trotzdem ziehen. Im Schloßgraben/am Rathaus (seit 22.10.2024) sind werktags bis vier Stunden möglich, samstags ohne Gebühr.
Die Gemeinde nennt rund 3 km zur A94 und etwa 15 Minuten zum Stadtrand Münchens. Die Flughafentangente Ost (Verbindung A94–A92) liegt laut Gemeinde etwa 2 km entfernt; der Flughafen München sei mit dem Pkw in circa 15 Minuten erreichbar. Aktuelle Reisezeiten hängen vom Verkehr ab.
Ja — das Anruf-Linientaxi 4460 fährt samstagabends 20–24 Uhr nur nach Bestellung unter 08092 862912. Busse in die Nachbargemeinden halten direkt am Bahnhof. Fahrpläne liegen im Rathaus aus und beim Landratsamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
