Schicke 3-Zi.-Wohnung m. Balkon u. TG-Platz in Ismaning

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Wohnung zum Kauf in Ismaning

Küche Wohnzimmer_mit_verschobenem_Sofa Schlafen Bad Gäste-WC Balkon Grundriss_H08 Energieskala
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Küche Wohnzimmer_mit_verschobenem_Sofa Schlafen Bad Gäste-WC Balkon Grundriss_H08 Energieskala
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Kaufpreis: 538.000 €

Grunddaten

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Separate WCs: 1

Baujahr: 1983

Verfügbar ab: Nach Absprache

Badezimmer: 1

Wohn-/Schlafzimmer: 1

Wohnfläche: 83.70 m²

Balkone: 1

Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT

Energieklasse: E

Stellplätze: 1

Zentralheizung

Fernwärme (Befeuerung)

Keller

Abstellraum

Rolladen

Badewanne

Lage: 85737 Ismaning

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im großzügigen Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz für einen großen Esstisch und sonstige Ideen für einen so schönen Raum.

Die herrliche Küche mit der Einbauküche in Holzoptik aus 2019 bietet jede Menge Platz zum gemeinsamen Kochen und mehr.

Vom Balkon schaut man in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage und geniesst die Ruhe und Nähe zu vielen Grünflächen (siehe Lage).

Die beiden Schlafzimmer haben ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper ist in geschmackvollem Stil zwischen 2003 und 2006 renoviert worden. Alle Böden wurden ebenfalls mit neuem Parkett ausgestattet. Und natürlich darf auch ein Gäste-WC im gleichen Stil nicht fehlen.

Darüber hinaus stehen ein großzügiger Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und kann für 12.000 € zusätzlich erworben werden.

Die große Tiefgarage wurde 2025 komplett saniert und ist bezahlt!

Ausstattung

Einbauküche in Holzoptik aus 2019 in sehr gutem Zustand

Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

Renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie Gäste-WC

Gepflegte Parkettböden und Granitfliesen

Großzügiges Kellerabteil

Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Eigener Duplexstellplatz in der sanierten Tiefgarage (12.000 € zusätzlich)

Sonstiges

Bitte geben Sie unbedingt Ihre vollständigen und kompletten Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können. Sollte die Telefonnummer oder irgendetwas anderes fehlen, kann es sein, dass Sie auf die Bearbeitung warten müssen, da wir dann zusätzliche Mails an Sie versenden müssen, um diese Informationen einzuholen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die vollständigen Anfragen bevorzugt werden.

Lagebeschreibung

Ismaning liegt nordöstlich von München und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde mit der hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen A9, A99 und A94 ist München schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen München befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Grünflächen, die Isarauen und das nahegelegene Erholungsgebiet laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Ismaning ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München verbinden möchten.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

132 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Fernwärmeheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 1983
  • Ausweis gültig bis: 28.10.23
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausgestellt: 29.10.24
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1983
  • Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERT

Details zu den Preisen

  • Innen-Provision: 3,57 %€
  • Innen-Provision mit MwSt.: 1,-€
  • Kaufpreis: 538.000€
  • MwSt. Satz: 19,-
  • Provisionspflichtig!
  • Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
  • Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz: 12.000,-€
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. Courtage-Hinweis: Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Provisionspflichtiges Angebot