Immobilien zum Mieten in Fellbach
0 Immobilien werden in Fellbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fellbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Fellbach
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Fellbach die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuvertrag darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2026). Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — für Mietsuchende relevant, wenn Sie später Eigentum planen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer
Woran messen Sie die ortsübliche Miete?
Der qualifizierte Mietspiegel Fellbach 2025 gilt seit dem 1. November 2025 und liefert die Vergleichsmiete — auch als Online-Rechner. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (u. a. bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen) bleiben bundesrechtlich möglich. Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B ab 2026: 285 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Stadt Fellbach; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Fellbach; Grundsteuer Hebesatz
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für gebundene Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Fellbach, wenn Sie hier wohnen oder einziehen wollen; er berechtigt zur Anmietung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Fellbach; Wohnberechtigungsschein
Welche Kita-Beiträge planen Sie ein?
Elternbeiträge sind in Fellbach nicht beitragsfrei und steigen gestaffelt zum 1. September 2025 und 1. September 2026 (nach Altersgruppe und Wochenstunden). Sozialstaffelung und Geschwisterermäßigung bleiben auf Antrag; Essen wird separat berechnet.
Häufige Fragen zum Mieten in Fellbach
- Gilt in Fellbach die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Rems-Murr
- Neuvertragsmiete Begrenzung Fellbach
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gehört Fellbach zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (zunächst bis 31. Dezember 2026). Die Nettokaltmiete bei Mietbeginn darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Ausnahmen (u. a. bestimmte Neubauten) bleiben bundesrechtlich möglich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Fellbach bei Mieterhöhungen?
- Mieterhöhung 15 Prozent Fellbach
- Kappungsgrenze Baden-Württemberg
In Fellbach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (gleiche Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, zunächst bis Ende 2026). Ohne Landesverordnung wären es bundesweit 20 %.
- Gibt es in Fellbach einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Mietspiegel Fellbach 2025
- ortsübliche Vergleichsmiete Fellbach
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Fellbach 2025 ist seit dem 1. November 2025 in Kraft. Dokument und Online-Rechner stehen auf den Seiten der Stadt Fellbach.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn in Fellbach?
- WBS Fellbach beantragen
- Sozialwohnung Fellbach
Für gebundene Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Fellbach (Formular/Online-Prozess im Bürgerservice). Der WBS berechtigt zur Anmietung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Können Vermieter in Fellbach die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Grundsteuer Nebenkosten Fellbach
- Hebesatz Mieter
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz; ab dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Fellbach bei 285 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Fehlt eine Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was kosten Kita-Plätze in Fellbach für Mieter-Familien?
- Kita Gebühren Fellbach Mieter
Elternbeiträge sind nicht beitragsfrei und steigen gestaffelt zum 1. September 2025 und 1. September 2026 (Alter und Wochenstunden). Sozialstaffelung und Geschwisterermäßigung bleiben auf Antrag möglich.
- Lohnt sich Wohnen in Fellbach trotz Pendeln nach Stuttgart?
- Pendeln Fellbach Stuttgart S-Bahn
Für viele ist die S-Bahn-Anbindung entscheidend: S2 und S3 am Bahnhof Fellbach Richtung Stuttgart/Remstal (VVS). Ob es sich lohnt, hängt von Arbeitsort, Ticketkosten und Fahrzeit ab — bei Bauphasen (Digitaler Knoten) Zeitpuffer einplanen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden