Freie, helle 2-Zi.-Dachgeschosswohnung m. Balkon in Leinfelden-Echterdingen
−♡Wohnung zum Kauf in Leinfelden-Echterdingen
Kaufpreis: 215.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absporache
Badezimmer: 1
Wohn-/Schlafzimmer: 1
Wohnfläche: 48.50 m²
Balkone: 1
Energieklasse: D
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Abstellraum
Rolladen
Dusche
Lage: 70771 Leinfelden-Echterdingen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre wirklich gute Raumaufteilung und viel Licht. Der Wohnbereich bietet viel Platz und hat eine mittige Höhe von ca. 4,04 m.
Der nette Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und wartet direkt auf Sie!
Die halb offen gestaltete Einbauküche mit Esstheke sorgt für kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl. Das Duschbad mit Fenster zum Flur (offen) ist gut belüftet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein unterer Duplex-Stellplatz, sodass auch das Thema Parken komfortabel gelöst ist, sofern Sie einen kleinen bis mittelgroßen PKW fahren.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
* August 2026 frisch gestrichen
* Mai 2024 neue Duschwanne und Glaswand im Bad (siehe Fotos)
* 2-fach-Kunststoff-Isolierverglasung
* Haus wärmegedämmt mit ca. 10 cm
* Waschraum, Trockenraum, Keller
* unterer Duplexparker
Sonstiges
Lagebeschreibung
Ruhige und naturnahe Lage in Musberg
Die Immobilie befindet sich in Musberg, einem charmanten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, der sich durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen auszeichnet. Die historische Ortsmitte rund um die Sindelfinger Straße ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
In der näheren Umgebung finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Kindergarten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus:
Bus 82, 86. Die Linie 818 und 818A sind nicht weit entfernt zu besteigen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1996
- Ausweis gültig bis: 05.09.27
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 06.09.17
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1996
Details zu den Preisen
- Innen-Provision: 3,57 %€
- Innen-Provision mit MwSt.: 1,-€
- Kaufpreis: 215.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
- Währung: €