Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Winnenden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Winnenden kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse mehr (Kulisse ab 2026); die Bestandskappung liegt bei den bundesweiten 20 % in drei Jahren. Für laufende Eigentümerkosten zählen Hebesatz und das baden-württembergische Bodenwertmodell der neuen Grundsteuer.
Quelle: Land Baden-Württemberg; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt bewertet vor allem Fläche und Bodenrichtwert (Gebäudewert fließt nicht in den Grundsteuerwert ein). Die Stadt setzt den Hebesatz; ab dem 1. Januar 2026 beträgt die Grundsteuer B laut Hebesatzsatzung 290 v. H. (Beschluss Gemeinderat 16. Dezember 2025). Das ist keine Verkaufspreis-Bewertung.
Quelle: Stadt Winnenden; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Winnenden; Grundsteuer ReformQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Grundbuchangelegenheiten für Winnenden erledigt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen) — das frühere Grundbuchamt vor Ort ist eingegliedert. Bodenrichtwerte des gemeinsamen Gutachterausschusses (Winnenden, Berglen, Leutenbach, Schwaikheim) finden Sie über BORIS-BW.
Quelle: Amtsgericht Waiblingen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Winnenden; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung mit Ziel 2040 zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Pflichtanschluss. Fernwärme aus dem Netz Schelmenholz–Innenstadt kann für Sanierer relevant sein; Förderungen für effiziente Gebäude prüfen Sie bei BAFA/BEG und Zukunft Altbau.
Quelle: Stadt Winnenden; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Winnenden; Fernwärme
In Baden-Württemberg — und damit in Winnenden — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie wird vom Finanzamt festgesetzt und ist einmalig beim Erwerb fällig.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Geschäft). Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Verteilung richten sich nach Vereinbarung und geltendem Recht. Planen Sie die Summe als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Das frühere Grundbuchamt Winnenden wurde eingegliedert; Post und Anträge gehen an die Waiblingener Adresse.
Ab dem 1. Januar 2026 setzt die Hebesatzsatzung die Grundsteuer B auf 290 v. H. fest (Gemeinderatsbeschluss 16. Dezember 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, kein Verkaufspreis); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Winnenden; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Bodenrichtwerte ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss für Winnenden, Berglen, Leutenbach und Schwaikheim. Abruf über das Portal BORIS-BW (Suche nach Adresse oder Flurstück). Die Werte sind Durchschnittslagewerte und keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall.
Für energetische Sanierung und Heizungswechsel verweist die Stadt auf die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG/BAFA) und auf die Landesberatung Zukunft Altbau. Ob und wie viel Förderung möglich ist, hängt von Gebäude, Maßnahme und Programmstand ab — prüfen Sie die aktuellen Bedingungen vor Auftragserteilung.
Die Wärmeplanung mit Ziel 2040 zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen erwartet werden — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Fernwärme existiert seit dem Netzaufbau in Schelmenholz und reicht bis in die Innenstadt; ob Ihre Adresse anschließbar ist, klären Sie mit den Stadtwerken bzw. der Fernwärme Winnenden.
Quelle: Stadt Winnenden; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Winnenden; Fernwärme
Ja — die S 3 (VVS) fährt Richtung Stuttgart und Backnang; in den Hauptverkehrszeiten laut Stadt alle 15 Minuten, mit Anschluss zum Flughafen. Am Bahnhof gibt es P&R; Busse erschließen die Ortsteile.
Kita-Betreuung ist gebührenpflichtig nach städtischer Satzung; der August ist gebührenfrei. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei Bedürftigkeit kann das Kreisjugendamt helfen; Anmeldung über LITTLE BIRD.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
