Immobilien zum Kaufen in Remseck am Neckar

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Remseck am Neckar?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Das Finanzamt setzt die Steuer fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein, bevor Sie den notariellen Kaufvertrag unterschreiben.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vorab. Maklerprovisionen richten sich nach den bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist).

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Remseck?
• Welches Grundsteuer-Modell gilt in Baden-Württemberg?
• Was bedeutet neue Grundsteuer ab 2025?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Remseck laut öffentlicher Bekanntmachung für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 265 % (ab 1. Januar 2025); Grundsteuer A: 350 %; Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Remseck; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Remseck; Grundsteuer festsetzen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Remseck am Neckar?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Waiblingen zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Waiblingen, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Kontaktdaten veröffentlicht die Stadt regelmäßig im Amtsblatt. Anträge und Eintragungen laufen in der Praxis über Notar und Grundbuchamt, nicht über das Rathaus Remseck.

Quelle: Stadt Remseck; Grundbuchamt Kontakt

• Ist Remseck hochwassergefährdet?
• Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
• Gilt das für alle Stadtteile gleich?

Remseck liegt am Zusammenfluss von Neckar und Rems — das Risiko ist flurbezogen und nicht für das ganze Stadtgebiet gleich. Prüfen Sie vor dem Kauf die landesweiten Hochwassergefahrenkarten im Portal UDO (Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien). Die Karten ersetzen keine individuelle Objektprüfung oder Versicherungsberatung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärmepflicht in Remseck?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Gemeinderat hat den Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung am 12. Dezember 2023 beschlossen. Der Plan zeigt, welche Siedlungsgebiete perspektivisch eher netzgebunden oder dezentral versorgt werden könnten — ohne Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Bestehende Anlagen dürfen weiterbetrieben und repariert werden; prüfen Sie den Plan vor Modernisierungsentscheidungen.

Quelle: Stadt Remseck; Wärmeplanung

• Gilt beim Weitervermieten noch die Mietpreisbremse?
• Darf ich als Vermieter frei kalkulieren?
• Was ändert sich ab 2026 für Eigentümer?

Ab dem 1. Januar 2026 gilt in Remseck keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze mehr. Als Vermieter unterliegen Sie weiterhin den allgemeinen Mietrechtsregeln (u. a. Vergleichsmiete, Kappung 20 % in drei Jahren, Verbot der Mietpreisüberhöhung). Die Landes-Kulissenliste führt Remseck unter den Kommunen, die aus der Regelung herausgefallen sind.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler-Eigentümer?
• Komme ich mit der U12 nach Stuttgart?
• Brauche ich zwingend zwei Autos?

Die U12 erreicht laut Stadt den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 25 Minuten; StadtBus verknüpft die Stadtteile mit der Endhaltestelle. Für Haushalte ohne zweiten Stellplatz oder mit Homeoffice-Anteil kann das den Alltagsbedarf decken — Fahrplan über den VVS prüfen.

Quelle: Stadt Remseck; Bus und Bahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden