Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Freiberg am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Freiberg am Neckar kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis — plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten greifen hier keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze.
Quelle: Landesrecht BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) der Hebesatz B von 235 % (A: 420 %). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig für Grundbucheintrag und -auszug ist das Amtsgericht Waiblingen (Grundbuchamt), nicht die Stadtverwaltung vor Ort. Bodenrichtwerte und Reformhinweise verweist die Stadt an das landesweite Portal sowie die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Ludwigsburg.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Grundbuchamt WaiblingenQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; Bodenrichtwerte Hinweis
Der Gemeinderat beschloss die Wärmeplanung am 29. Juli 2025. Die Stadt baut Nahwärmenetze zusammen und plant die Umstellung auf erneuerbare Großwärmepumpen — relevant für Sanierungs- und Anschlussentscheidungen, ohne Zwang allein aus dem Planbeschluss.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; Nahwärme
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt landesweit — also auch in Freiberg am Neckar. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision ein.
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) Hebesatz B 235 % und Hebesatz A 420 %. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Waiblingen — Grundbuchamt (Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen). Die Stadtverwaltung erteilt laut eigener Auskunft keinen Grundbuchauszug; dafür wenden Sie sich an das Grundbuchamt.
Bodenrichtwerte können Sie im landesweiten Portal einsehen; die Stadt verweist dafür auf die Reformseiten der Finanzverwaltung. Auskünfte erteilt zudem die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Ludwigsburg (Wilhelmstraße 5). Der Bodenrichtwert fließt in die Grundsteuerbewertung ein — er ist kein Verkaufspreis.
Der Gemeinderat beschloss die kommunale Wärmeplanung am 29. Juli 2025. Die Stadt betreibt Nahwärmenetze und plant die Umstellung auf Großwärmepumpen mit Klärwerks-Abwärme. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Straße bereits erschlossen ist — der Plan allein verpflichtet nicht zum Anschluss.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; WärmeplanungQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; Nahwärme
Neben der Grunderwerbsteuer von 5 % fallen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweit geltenden Gebührenordnungen an. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragt haben (Bestellerprinzip Kauf). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein — genaue Beträge hängen vom Kaufpreis und Vertrag ab.
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Gebühren hängen vom Nettoeinkommen und der Betreuungszeit ab; der August ist gebührenfrei. Ab dem vierten berücksichtigten Kind entfällt die Gebührenpflicht. Für Familien mit Kaufplänen ist das ein laufender Budgetfaktor neben Kredit und Grundsteuer.
Ja — Freiberg am Neckar liegt im VVS. Die S4 braucht laut Stadt etwa 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und etwa 4 Minuten nach Ludwigsburg. Für den Kaufpreis der Lage zählt oft die Entfernung zur Station ebenso wie die Fahrzeit.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
