Immobilien zum Kaufen in Marbach am Neckar

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Marbach am Neckar?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Wann bekomme ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — in der Regel vom notariell vereinbarten Kaufpreis. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; ohne sie keine Grundbucheintragung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerkosten einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (übliche Orientierung: grob 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, einzelfallabhängig). Maklerprovision nur, wenn vereinbart — beim Kauf oft hälftig geteilt, aber vertraglich zu prüfen. Planen Sie Eigenkapital für diese Nebenkosten ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Marbach am Neckar?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Welches Modell nutzt Baden-Württemberg?

Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 220 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid.

Quelle: Stadt Marbach; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Marbach am Neckar?
• Führt das Amtsgericht Marbach noch Grundbücher?
• Wohin muss der Notar die Eintragung melden?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm), 74072 Heilbronn. Das Amtsgericht Marbach verweist ausdrücklich dorthin; die Infothek erreichen Sie unter 07131 3898-500 (Öffnungszeiten laut Gerichtsseite).

Quelle: Amtsgericht Marbach; Grundbuch Heilbronn

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Marbach?
• Was ist BORIS-BW?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse im System BORIS-BW. Der Wert ist ein Zonen-Durchschnitt und dient u. a. der neuen Grundsteuer — er ist kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts. Für die Kaufpreisfindung bleibt eine eigene Bewertung nötig.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert

• Was bedeutet die Wärmeplanung beim Hauskauf in Marbach?
• Gibt es schon Fernwärmegebiete?
• Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Die freiwillige kommunale Wärmeplanung läuft; Endbericht geplant für Mitte 2026, Zielhorizont 2040. Zwischenergebnisse und Karten veröffentlicht die Stadt auf ihrer Wärmeplanungsseite. Der Plan begründet allein keinen Anschlusszwang — prüfen Sie Lage und Heizungsoptionen trotzdem vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Marbach; Wärmeplanung

• Ist mein Kaufobjekt in Marbach hochwassergefährdet?
• Wo liegen die HQ100-Flächen am Neckar?
• Reichen die Landes-Karten für die Kaufentscheidung?

Für Marbach am Neckar liegen landesweite Hochwassergefahrenkarten vor. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den öffentlichen Karten (HQ10/HQ100/HQextrem). Die Karte ersetzt keine Objektprüfung — bei Betroffenheit lohnen Versicherung und baulicher Schutz.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer ohne Zweitwagen?
• Erreicht die S4 Ludwigsburg und Stuttgart?
• Reicht ein Deutschland-Ticket im Alltag?

Die S4 verbindet Marbach (Neckar) mit Ludwigsburg und Stuttgart Schwabstraße — tagsüber oft im 15-Minuten-Takt. Für viele Pendlerinnen und Pendler deckt VVS/Deutschland-Ticket den Arbeitsweg ab; Ortsteile abseits des Bahnhofs brauchen ggf. Bus oder Auto.

Quelle: S-Bahn Stuttgart; Linie S4

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden