Immobilien zum Kaufen in Ludwigsburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ludwigsburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer in Ludwigsburg?

In Baden-Württemberg — und damit in Ludwigsburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Sie wird vom Finanzamt festgesetzt und ist zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten einzuplanen.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen. Eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ludwigsburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch Ludwigsburg?
• Ist das Grundbuchamt in Ludwigsburg oder Waiblingen?

Grundbucheinträge für Ludwigsburg bearbeitet das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen. Die früheren Grundbuchämter u. a. des Bezirks Ludwigsburg wurden dort eingegliedert — nicht das Amtsgericht Ludwigsburg vor Ort.

Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ludwigsburg?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 262 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Stadt Ludwigsburg; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Ludwigsburg; Grundsteuer FAQ

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ludwigsburg?
• Was ist BORIS-BW?
• Welche Bodenrichtwerte gelten für die Grundsteuer?

Aktuelle Bodenrichtwerte (u. a. Stichtag 1. Januar 2025) sind kostenfrei über BORIS-BW und die städtische Infokarte abrufbar. Für die Grundsteuerfestsetzung waren die Werte zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich — spätere Zonenwerte ändern die Steuer nicht automatisch.

Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Ludwigsburg; Bodenrichtwerte 2025

• Liegt Ludwigsburg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Wo sehe ich, ob mein Haus Fernwärme bekommen kann?
• Gibt es Anschlusszwang durch die Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung (beschlossen Ende Dezember 2023) setzt auf Fernwärme als zentrale Option. Die SWLB zeigt Bestandsnetz und Ausbaugebiete auf einer interaktiven Karte; in Gebieten ohne Netzausbau bleiben dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Ludwigsburg; WärmeplanungQuelle: SWLB; Fernwärme Ausbau

• Was gelten für Käufer-Familien bei Kita-Beiträgen in Ludwigsburg?
• Ist der Kita-August gebührenfrei?

Städtische Kita-Beiträge richten sich nach Betreuungszeit, Alter und Geschwisterzahl. Sie zahlen für elf Monate; der August ist gebührenfrei. Ab dem Kindergartenjahr 2025/2026 steigen die Sätze jährlich um 6 %.

Quelle: Stadt Ludwigsburg; Kita-Gebühren

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler nach Stuttgart?
• Welche S-Bahn verbindet Ludwigsburg mit Stuttgart?

Ludwigsburg liegt im VVS; Bahnhof und ZOB bündeln die S-Bahn-Linien S4 und S5, Regionalbahnen und Buslinien ins Stadt- und Kreisgebiet sowie Richtung Stuttgart-Zuffenhausen.

Quelle: Stadt Ludwigsburg; Bus und Bahn

• Gilt in Ludwigsburg auch nach dem Kauf die Mietpreisbremse?
• Muss ich als Vermieter die Mietpreisbremse beachten?

Ja. Wenn Sie die Immobilie vermieten, gilt in Ludwigsburg die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2026 (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) sowie die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025.

Quelle: Stadt Ludwigsburg; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden