Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waiblingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Waiblingen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis — zuzüglich Notar und Grundbuch. Beim späteren Vermieten gilt hier seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Gemeinderat hat am 14. November 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 auf 200 % festgesetzt (Grundsteuer A: 670 %). Bodenrichtwerte zum Stichtag der Bewertung finden Sie über BORIS-BW.
Quelle: Stadt Waiblingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Eintragungen und Auszüge für Waiblingen bearbeitet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen — eines der zentralen Grundbuchämter in Baden-Württemberg. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse; Ausdrucke sind gebührenpflichtig.
Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt
Seit dem Ratsbeschluss vom 14. Dezember 2023 zeigt die Geoportal-Karte, ob Ihre Lage eher als Fernwärme- oder Einzelheizungs-Eignungsgebiet gilt — ohne Zwang zum Anschluss. Bei einem Heizungstausch bleibt zusätzlich das baden-württembergische Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) zu beachten.
In Baden-Württemberg — und damit in Waiblingen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Sie setzt das Finanzamt fest und ist zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten einzuplanen.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen. Eine Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und dem Bestellerprinzip.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell. Der Gemeinderat setzte am 14. November 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 auf 200 % fest (Grundsteuer A: 670 %). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Waiblingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (zentrales Grundbuchamt). Einsicht ist bei berechtigtem Interesse gebührenfrei; unbeglaubigte Ausdrucke kosten 10 €, beglaubigte 20 € (GNotKG).
Quelle: Amtsgericht Waiblingen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbucheinsicht
Aktuelle Bodenrichtwerte und die für die Grundsteuer maßgeblichen Werte (Stichtag der Bewertung) rufen Sie kostenfrei über BORIS-BW ab. Die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses Waiblingen/Korb berät bei Fragen zur Ermittlung.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Waiblingen; Bodenrichtwerte Hinweis
Prüfen Sie die Geoportal-Karte zur kommunalen Wärmeplanung (Ratsbeschluss 14. Dezember 2023). Grün markierte Bereiche kennzeichnen mögliche Fernwärme-Eignungsgebiete, violett eher Einzelheizungen — beides ohne Anschlusszwang. Bei Heizungstausch bleibt das EWärmeG Baden-Württemberg zu beachten.
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Waiblingen keine Mietpreisbremse. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur Vergleichsmiete) maßgeblich. Orientierung bietet der qualifizierte Mietspiegel bis 31. Januar 2027.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Waiblingen; Mietspiegel
Für städtische Kindertageseinrichtungen gelten einkommensabhängige Gebühren — auch für Eigentümerfamilien. Seit dem 1. April 2026 gilt die neue Benutzungs- und Gebührenordnung; ohne Nachweis bzw. ab 120.000 € Jahresbruttoeinkommen greift die Höchstgebühr.
Für viele Berufspendler spricht die direkte S-Bahn-Anbindung: S 2 und S 3 im VVS vom Bahnhof Waiblingen nach Stuttgart. Ob sich der Standort lohnt, hängt von Fahrzeit, Ticketkosten und Ihrer Arbeitslage ab — den Takt prüfen Sie im aktuellen Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
