Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Esslingen am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Hellwig Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Esslingen am Neckar kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer — dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und 15 %-Kappungsgrenze (zunächst bis 31. Dezember 2026); das beeinflusst Renditeerwartungen bei Vermietung.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab Kalenderjahr 2026 Hebesatz B 280 %; Grundsteuer A steht bei 0 %. Bewertung läuft über das baden-württembergische Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert), nicht über den Kaufpreis. Das Finanzamt liefert den Messbetrag, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Esslingen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Esslingen; Grundsteuer Infos
Für Grundbuchsachen in Esslingen am Neckar ist das Amtsgericht Böblingen — Grundbuchamt zuständig (zentrale Führung nach der Landesreform), nicht das Amtsgericht Esslingen. Adresse und Auszugsweg finden Sie im Justizportal; Notare beantragen Eintragungen in der Regel direkt.
Quelle: Justizportal; Grundbuch BöblingenQuelle: Amtsgericht Esslingen; Grundbuchreform
Entlang des Neckars und bei Starkregen lohnt vor dem Kauf ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes sowie in die städtischen Starkregenhinweise. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie objektbezogen — pauschal „sicher“ oder „gefährdet“ lässt sich die Stadt nicht zusammenfassen.
Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg — und damit in Esslingen am Neckar — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis).
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach gesetzlicher Gebührenordnung an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Wer zahlt, steht im Vertrag. Rechnen Sie Eigenkapital für die Nebenkosten ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Böblingen — Grundbuchamt (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen). Das Amtsgericht Esslingen führt kein Grundbuch mehr; die zentrale Zuständigkeit folgt aus der baden-württembergischen Grundbuchamtsreform.
Quelle: Justizportal; Grundbuch BöblingenQuelle: Amtsgericht Esslingen; Grundbuchreform
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Stadt ab Kalenderjahr 2026 Hebesatz B auf 280 %; Grundsteuer A beträgt 0 %. Bewertung: baden-württembergisches Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert), kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Esslingen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; landesweit hilft das Portal BORIS-BW. Im Landesmodell fließt der Richtwert in den Grundsteuerwert ein — er ist kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Gutachterausschuss LK ES; GrundsteuerreformQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert
Die Stadt hat eine kommunale Wärmeplanung (Feststellung Ende 2023). Priorisierte Gebiete bis 2028 umfassen u. a. Innenstadt, Mettingen, Zollberg, Zell und Neue Neckarwiesen/Sirnau. Kein genereller Anschlusszwang; Adressprüfung über die Stadtwerke.
Quelle: Stadt Esslingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Esslingen; Fernwärme
Das ist flurstückbezogen. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (u. a. HQ100) und prüfen Sie städtische Starkregenhinweise — besonders in Neckarnähe und Senken.
Ja: Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse (zunächst bis 31. Dezember 2026). Neuvertragsmieten dürfen die Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten; im Bestand greift die 15 %-Kappung. Orientierung: Mietspiegel 2026.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Esslingen; Mietspiegel
Ja, Elternentgelte fallen an — ohne allgemeine Beitragsfreiheit. Regel-/VÖ einkommensunabhängig, Ganztags einkommensabhängig; Geschwister- und Stadtpass-Rabatte möglich. Details stehen in der städtischen Entgeltordnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
