Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Denkendorf - Württ – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die IHK-Übersicht der Region Stuttgart für Denkendorf - Württ den Hebesatz B mit 213 % und A mit 275 % (Erhebungsjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Vermieten gilt hier die Mietpreisbremse; die Grunderwerbsteuer ist landeseinheitlich (Bundesland-Block).
Quelle: IHK Region Stuttgart; Hebesätze 2025Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Denkendorf erstellt die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Neuhausen auf den Fildern und Wolfschlugen (Büro energielenker, Start Januar 2025, Landesförderung rund 80 %). Am 15. April 2026 stellte die Gemeinde Ergebnisse im Zusammenhang mit der öffentlichen Auslegung des Entwurfs vor. Die KWP ist ein übergeordnetes Planungsinstrument, kein Anschlusszwang an ein Wärmenetz. Solange kein gesonderter Beschluss dem Plan Außenwirkung gibt, bleibt für Bestandsgebäude das Landes-EWärmeG maßgeblich.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; Wärmeplanung KonvoiQuelle: Gemeinde Denkendorf; EWärmeG Bestand
Zuständig für Eintragungen ist das Amtsgericht Böblingen — Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24 (zentrales Grundbuchamt, nicht das Rathaus). Einsicht nur nach Termin. Öffentliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW; der Zweckverband in Nürtingen gibt Auskünfte zur Wertermittlung. Für Flurstücke am Ortsrand prüfen Sie zusätzlich die Starkregenkarte — das Neubaugebiet Wasserreute (Satzung 21. Oktober 2024) liegt in einem Bereich mit geplanten Schutzdämmen.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Gemeinde Denkendorf; Plan Wasserreute
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut IHK-Liste der Region Stuttgart für das Erhebungsjahr 2025 der Hebesatz der Grundsteuer B von 213 % (Wohn- und Baugrundstücke) und der Grundsteuer A von 275 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag steht im Bescheid der Gemeinde; für spätere Jahre den aktuellen Bescheid prüfen.
Quelle: IHK Region Stuttgart; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Denkendorf; Grundsteuerreform
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (5 %). Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und kommen hinzu; Maklerprovision nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Keine Ortsabweichung beim Steuersatz.
Das Amtsgericht Böblingen — Grundbuchamt (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen) führt die Grundbücher zentral. Das Rathaus Denkendorf führt kein Grundbuch. Einsicht nur nach Termin; Anträge per Post oder Briefkasten. Zuständigkeit im Einzelfall über das Orts- und Gerichtsverzeichnis prüfen.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Denkendorf; Grundbuch Eintragung
Kostenlos in BORIS-BW (Bodenrichtwertsystem der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg). Der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Ohmstraße 16, Nürtingen) gibt allgemeine Auskünfte; er ersetzt keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Gutachterausschuss LK ES; Kontakt
Die kommunale Wärmeplanung entsteht im Konvoi mit Neuhausen und Wolfschlugen; der Entwurf lag 2026 öffentlich aus. Sie zeigt, wo zentrale Versorgung sinnvoll sein kann — sie ist kein Anschlusszwang. Ohne gesonderten Beschluss, der dem Plan Außenwirkung gibt, bleibt für den Heizungstausch im Bestand das Landes-EWärmeG maßgeblich. In Neubaugebieten gelten die GEG-Vorgaben zum erneuerbaren Heizen.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Denkendorf; Heizung Bestand
Der Bebauungsplan Wasserreute ist am 21. Oktober 2024 als Satzung beschlossen und bekanntgemacht. Die Gemeinde weist damit erstmals seit längerer Innenverdichtung wieder neues Wohnbauland aus. Auf kommunalen Flächen ist überwiegend geförderter oder sozialer Wohnungsbau vorgesehen. Festsetzungen (u. a. Stellplätze) stehen im Plan; Einsicht bei der Gemeinde.
Für das Gebiet Wasserreute und den Rand von Lange Äcker sieht die Planung Schutzdämme und Wälle gegen Starkregen vor, weil die Kanalisation bei starken Niederschlägen überlastet werden kann. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt die Starkregen- bzw. Hochwassergefahrenkarte — nicht die Ortslage allein. Karten beim Land bzw. in der Planbegründung einsehen.
Quelle: Stuttgarter Nachrichten; StarkregenschutzQuelle: Gemeinde Denkendorf; Plan Wasserreute
Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block. Voraussetzungen und Einkommensgrenzen prüfen Sie beim Land, nicht im Rathaus allein. Kommunale Zuschüsse für private Modernisierung sind hier nicht als eigenes Programm belegt.
Es gibt keinen eigenen S-Bahn-Halt. Praxisnah: Bus 119 nach Esslingen/Nellingen (HVZ alle 15 Minuten), Stadtbahn U7/U8 in Nellingen, Expressbus X10 zur Messe/Flughafen (Halt Neuhäuser Straße, laut Gemeinde ca. 18 Minuten). Innerorts ergänzt der Bürgerbus.
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