Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Köngen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Köngen kauft, plant die neue Grundsteuer ab 2025 mit zwei Hebesätzen. Hebesatz B für Grundstücke beträgt 200 Prozent, Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 360 Prozent. Beschlossen hat das der Gemeinderat am 18. Dezember 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Für 2026 setzt die Gemeinde die Steuer bei unveränderter Lage per Bekanntmachung vom 7. Januar 2026 in derselben Höhe fest.
Quelle: Gemeinde Köngen; Grundsteuer KaufQuelle: Gemeinde Köngen; Steueramt Hebesatz
Bauvorhaben auf Köngener Gemarkung genehmigt das Landratsamt Esslingen. Seit dem 1. März 2024 stellen Sie Anträge nur noch digital im Virtuellen Bauamt, kurz ViBa-BW. Die Gemeinde ist Ihre erste Anlaufstelle im Ortsbauamt. Sie beteiligt die Nachbarn. Der Gemeinderat sagt, ob er dem Vorhaben zustimmt.
Quelle: Gemeinde Köngen; Bauantrag ViBa
Nach dem Kauf bleibt die Grundsteuer beim bisherigen Eigentümer, bis das Finanzamt den Messbetrag auf Sie umstellt. Das geschieht zum 1. Januar des folgenden Jahres. Absprachen im Kaufvertrag, wer bis dahin zahlt, gelten nur zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Gegenüber der Gemeinde zählt der Bescheid. Die Raten sind der 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Den Jahresbetrag können Sie auf Antrag am 1. Juli zahlen.
Quelle: Gemeinde Köngen; Grundsteuer nach Kauf
Köngen hat den kommunalen Wärmeplan zusammen mit Wendlingen am Neckar, Plochingen, Wernau, Unterensingen, Oberboihingen und Deizisau erstellt. Die Ergebnisse wurden am 12. Dezember 2025 in der Stadthalle Plochingen vorgestellt. Vom 12. Januar bis zum 15. Februar 2026 lagen sie im Rathaus aus. Den Plan gibt es als PDF auf der Gemeindeseite.
Quelle: Gemeinde Köngen; Wärmeplan
Der Plan skizziert Wege für die Wärmeversorgung. Er schreibt keine Heizung für das einzelne Haus vor und ist keine gebäudescharfe Empfehlung. Er dient der Gemeinde als Orientierung und wird fortgeschrieben. Vor dem Kauf einer älteren Heizung lohnt der Blick in dieses PDF.
Quelle: Gemeinde Köngen; Wärmeplan Einordnung
Köngen führt eine kommunale Grundbucheinsichtsstelle im Bezirk des Grundbuchamts Böblingen. Einsicht nehmen Sie dort oder online über das Portal der Justiz. Das Grundbuch nennt Eigentümer und Belastungen. Die Flurstücksgrenzen stehen im Liegenschaftskataster des Landratsamts Esslingen.
Quelle: Justiz BW; Grundbuch KöngenQuelle: Landkreis Esslingen; Liegenschaftskataster
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 veröffentlicht der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss. Köngen ist Mitglied und liegt in dessen Bereich Neckartal. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in einer Zone. Er ist nicht der Kaufpreis von Haus und Grundstück. Die Werte stehen auf der Seite des Gutachterausschusses und zusätzlich in BORIS-BW.
Quelle: Gutachterausschuss Esslingen; Bodenrichtwerte 2025Quelle: Gutachterausschuss Esslingen; Bereich Neckartal
Die Gemeinde hat für Köngen Starkregengefahrenkarten erstellt. Am 4. Februar 2025 hat sie die Karten in der Eintrachthalle vorgestellt. Starkregen ist kurzer, heftiger Niederschlag. Er kann auch abseits des Neckars in Straßen und Keller laufen. Hochwasser am Fluss ist ein anderes Risiko. Welche Karte Ihr Flurstück trifft, prüfen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Köngen; Starkregen
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B für Grundstücke 200 Prozent und der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 360 Prozent. Das hat der Gemeinderat am 18. Dezember 2024 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz, der Bescheid nennt die Jahressteuer. Für 2026 gilt bei unveränderter Lage der Betrag aus 2025, bekannt gemacht am 7. Januar 2026. Die Raten sind der 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Den Jahresbetrag können Sie auf Antrag am 1. Juli zahlen.
Quelle: Gemeinde Köngen; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Köngen; Fälligkeit
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen dazu; ihre Höhe richtet sich nach dem Kaufpreis, nicht nach einem eigenen Köngener Satz.
Köngen hat eine kommunale Grundbucheinsichtsstelle im Bezirk des Grundbuchamts Böblingen. Einsicht ist auch online über das Portal der Justiz möglich. Das Grundbuch nennt Eigentümer und Belastungen. Die Grenzen der Flurstücke führt das Landratsamt Esslingen im Liegenschaftskataster.
Quelle: Justiz BW; GrundbuchamtQuelle: Landkreis Esslingen; Kataster
Der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss veröffentlicht die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025. Köngen gehört zum Verband und liegt im Bereich Neckartal. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in einer Zone, nicht der Preis für Haus und Grundstück. Abruf über die Seite des Gutachterausschusses und über BORIS-BW.
Quelle: Gutachterausschuss Esslingen; BodenrichtwertQuelle: Gutachterausschuss Esslingen; Neckartal
Anträge laufen seit dem 1. März 2024 nur noch digital über das Virtuelle Bauamt (ViBa-BW). Entschieden wird beim Landratsamt Esslingen. Das Ortsbauamt der Gemeinde ist die erste Anlaufstelle, beteiligt die Nachbarn und holt die Zustimmung des Gemeinderats ein.
Köngen hat einen kommunalen Wärmeplan, erstellt mit Wendlingen am Neckar, Plochingen, Wernau, Unterensingen, Oberboihingen und Deizisau. Die Ergebnisse wurden am 12. Dezember 2025 vorgestellt. Der Plan ist eine Orientierung und keine Heizungspflicht für das einzelne Gebäude. Das PDF steht auf der Gemeindeseite.
Quelle: Gemeinde Köngen; Wärmeplan KaufQuelle: Gemeinde Köngen; Wärmeplan Grenzen
Das hängt vom Flurstück ab. Die Gemeinde hat Starkregengefahrenkarten erstellt und am 4. Februar 2025 vorgestellt. Starkregen kann auch fern vom Neckar auftreten. Flusshochwasser ist ein anderes Risiko. Die Karten und die Einordnung für Ihr Grundstück bekommen Sie bei der Gemeinde.
Die Entgelttabelle 2026/27 gilt für alle Kindergärten außer Waldorfkindergarten und Waldkindergarten. Für 2027/28 endet die Anmeldefrist am 31. Januar 2027. Die Grundschule ist die Mörikeschule, die weiterführende Schule vor Ort die Burgschule. Viele Familien schicken Kinder danach ans Robert-Bosch-Gymnasium in Wendlingen.
Quelle: Gemeinde Köngen; Kita KaufQuelle: Gemeinde Köngen; Schulen Kauf
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
