Immobilien zum Kaufen in Ostfildern

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ostfildern?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Baden-Württemberg — und damit in Ostfildern — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie wird nach dem Kauf fällig und gehört zu den wichtigsten Kaufnebenkosten.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den Beurkundungsgegenständen ab. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — die Verteilung richtet sich nach dem Bestellerprinzip bzw. der Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ostfildern?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Ändert sich der Hebesatz 2027?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei je 265 % (Satzung vom 2. Oktober 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell — nicht nach dem Verkaufspreis. Ab dem 1. Januar 2027 hat der Gemeinderat laut Berichterstattung 400 % (A) und 300 % (B) beschlossen.

Quelle: Stadt Ostfildern; HebesatzsatzungQuelle: WILIH; Hebesatz ab 2027

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ostfildern?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Einsicht und Anträge nur nach den Vorgaben des Amts (Termin / Post); die Stadtverwaltung führt kein Grundbuch.

Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Ostfildern?
• Was ist BORIS-BW?

Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse bereit — kostenfrei für die persönliche Auskunft. Der Wert beschreibt den Boden, nicht den aktuellen Verkaufspreis einer Immobilie; für die neue Grundsteuer ist er im Bodenwertmodell relevant.

Quelle: ZGG Baden-Württemberg; BORIS-BW

• Liegt Ostfildern in einem Fernwärmegebiet?
• Muss ich beim Kauf mit Anschlusszwang rechnen?

Es gibt bestehende Netze (u. a. Scharnhauser Park, Schulcampus Nellingen, Ob der Halde). Der kommunale Wärmeplan ist ohne rechtliche Außenwirkung; ein Anschlusszwang entsteht erst bei gesonderter Gebietsausweisung. Prüfen Sie Lage und Netzbetreiber objektbezogen.

Quelle: Stadt Ostfildern; Wärmeplanung FAQ

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Ostfildern?
• Hilft die L-Bank beim Hauskauf?

Über die L-Bank stehen landesweite Programme wie die Eigentumsfinanzierung BW und ergänzende Darlehen zur Verfügung — Antrag typischerweise über die Hausbank und die zuständige Wohnraumförderstelle. Voraussetzungen (Einkommen, Selbstnutzung, ggf. Kinder) prüfen Sie im aktuellen Merkblatt.

Quelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BW

• Wie ist Ostfildern für Käufer an Stuttgart angebunden?
• Reicht die Stadtbahn ohne S-Bahn?

Die Stadtbahnlinien U7 und U8 enden in Nellingen und verbinden Ostfildern im VVS mit Stuttgart. Das ist für viele Kaufentscheidungen im Filder-Umland entscheidend — konkrete Fahrzeiten prüfen Sie in der VVS-Auskunft.

Quelle: SSB; StadtbahnlinienQuelle: VVS; Fahrplan und Tickets

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden