Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neuhausen auf den Fildern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Hellwig Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B für 2026 auf 240 % fest (Grundsteuer A: 390 %) — Satzung vom 27. Januar 2026, erstmals für das Kalenderjahr 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier seit 2026 die Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Gemeinde Neuhausen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Neuhausen erstellt die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit Denkendorf und Wolfschlugen (Start Januar 2025, Büro energielenker). Der Entwurf lag vom 14. Mai bis 11. Juni 2026 öffentlich aus (Rathaus Schlossplatz 1, 2. OG). Der Plan ist strategische Orientierung: Er zeigt mögliche Netze und dezentrale Optionen, begründet aber keine unmittelbare Pflicht für einzelne Gebäude. Nach der Beteiligung geht er in die Gremien.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; Kommunale Wärmeplanung
Das Grundbuch für Neuhausen auf den Fildern führt das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen), nicht das Rathaus. Einsicht nur mit berechtigtem Interesse; Online-Antrag über das Justizportal. Erschließungsbeiträge kann die Gemeinde nach der örtlichen Erschließungsbeitragssatzung erheben — ob Ihr Grundstück betroffen ist, steht im Bescheid. Einen S-Bahn-Halt gibt es noch nicht; der geplante Kopfbahnhof (Bahnhofstraße / Robert-Bosch-Straße / Wilhelmstraße) ist frühestens zum Fahrplanwechsel 2028/2029 vorgesehen.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt BöblingenQuelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Neuhausen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Neuhausen; S-Bahn-Verlängerung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Kalenderjahr 2026 der Hebesatz B 240 % (übrige Grundstücke) und A 390 % (Land- und Forstwirtschaft), Satzung vom 27. Januar 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Gemeinde Neuhausen; HebesatzsatzungQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Einsicht nur mit berechtigtem Interesse; Online-Antrag über das Justizportal Baden-Württemberg. Den Kauf trägt in der Regel der Notar ein.
Quelle: Justiz BW; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt
Die kommunale Wärmeplanung läuft mit Denkendorf und Wolfschlugen. Der Entwurf (Offenlage 14. Mai bis 11. Juni 2026) ist Orientierung und begründet keine unmittelbare Anschlusspflicht. Für die Heizungsumstellung gelten die gesetzlichen Vorgaben und Ihre Gebäudesituation; kostenfreie Erstberatung über die Klimaschutzagentur des Landkreises Esslingen.
Ja, dem Grunde nach: Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung (Ortsrecht). Ob und wann ein Beitrag für Ihr Grundstück fällig wird, hängt von der konkreten Erschließung ab; maßgeblich sind Bescheid und Satzung. Ansprechpartner ist die Finanzverwaltung im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Neuhausen; Erschließungsbeiträge
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS-BW. Der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Team Region Neckartal, Nürtingen) führt die Kaufpreissammlung für Neuhausen. Der Bodenrichtwert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss ES; Bodenrichtwerte
Der Kopfbahnhof ist auf dem früheren Filderbahn-Gelände zwischen Bahnhofstraße, Robert-Bosch-Straße und Wilhelmstraße geplant. Fahrgastbetrieb frühestens zum Fahrplanwechsel 2028/2029 (Stand 16. Juli 2025). Das ist ein Infrastrukturtermin, keine Preisprognose.
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Weitere typische Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch) richten sich nach Bundesrecht; der Notar rechnet sie im konkreten Fall ab.
Zwei Schulbezirke: Mozartschule und Schule am Egelsee (Grundschule Anton Walter plus Gemeinschaftsschule). Gymnasium über den Schulverband Ostfilder in Ostfildern-Nellingen. Kita: zentrale Anmeldung, August beitragsfrei, Krippe mindestens sechs Monate Vorlauf.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; SchulenQuelle: Gemeinde Neuhausen; Kinderbetreuung
Landesweit (nicht ortsspezifisch) gibt es die Eigentumsförderung Wohnungsbau BW bzw. L-Bank-Darlehen (u. a. Z15) mit Einkommens- und Familienvoraussetzungen. Ob Sie die Schwellen erfüllen, prüfen Sie beim Land bzw. der L-Bank — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
