Immobilien zum Kaufen in Wendlingen am Neckar

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wendlingen am Neckar?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Was kommt an Kaufnebenkosten dazu?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % vom Kaufpreis. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision — die Steuer selbst wird erst nach Zahlung mit Unbedenklichkeitsbescheinigung grundbuchfähig.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wendlingen — und was ist die Grundsteuer C?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Betrifft die Grundsteuer C auch bebaute Häuser?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der neuen Grundsteuer B bei 170 %. Für baureife unbebaute Grundstücke erhebt Wendlingen eine Grundsteuer C mit 250 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem modifizierten Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Wendlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wendlingen am Neckar?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Auszug im Rathaus holen?

Zuständig ist das Zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24). Das Rathaus Wendlingen führt kein eigenes Grundbuch; Online-Anträge laufen über das Justizportal Baden-Württemberg.

Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Böblingen

• Gibt es in Wendlingen einen kommunalen Sanierungsbonus?
• Wie hoch fördert die Stadt energetische Sanierung?
• Kann ich den Bonus mit KfW kombinieren?

Ja. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen einmaligen Sanierungsbonus von 1.750 € beantragen (Mindestinvestition 20.000 € brutto) für energetische Sanierung oder Heizungstausch — ergänzend zu BAFA/KfW, solange das Fördervolumen reicht.

Quelle: Stadt Wendlingen; Sanierungsbonus

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es bereits ein Wärmenetz in Wendlingen?
• Muss ich mich anschließen?

Die Wärmeplanung im Konvoi ist abgeschlossen; der Schlussbericht zeigt Potenziale (u. a. Kernstadt, Klärwerk/Flusswärme). Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang — für Heizungsentscheidungen aber relevant, weil die Stadt den Aufbau eines Wärmenetzes vorbereitet.

Quelle: Stadt Wendlingen; Wärmeplanung

• Ist Wendlingen am Neckar hochwassergefährdet?
• Wo finde ich Hochwassergefahrenkarten?
• Soll ich vor dem Kauf das Flurstück prüfen?

Entlang des Neckars gibt es landesweite Hochwassergefahren- und Risikokarten. Prüfen Sie Ihr Flurstück vor dem Kauf flurgenau in den öffentlichen Karten des Landes — Lage am Fluss bedeutet nicht automatisch Betroffenheit jeder Parzelle.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wendlingen am Neckar?
• Welches Modell nutzt die Grundsteuer in BW?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal BORIS-BW. Sie fließen in die neue Grundsteuer nach dem modifizierten Bodenwertmodell ein (Fläche × Bodenrichtwert) — das ist kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Gilt in Wendlingen die Mietpreisbremse — relevant beim vermieteten Kauf?
• Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei setzen?

Ab 2026 gilt in Wendlingen am Neckar keine Mietpreisbremse mehr. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Allgemeine Grenzen gegen Mietpreisüberhöhung und Mietwucher gelten weiter.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden