Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Frickenhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
M. Maile Immobilien GmbH bietet an: Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Frickenhausen kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 210 v. H. — derselbe Satz gilt für die Grundsteuer A. Der Gemeinderat hat die Sätze in der Haushaltssatzung 2025 am 25. März 2025 festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Frickenhausen; Haushaltssatzung 2025Quelle: Gemeinde Frickenhausen; Grundsteuer
Nicht das Amtsgericht Nürtingen: Die Grundbücher für Frickenhausen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen. Das Amtsgericht Nürtingen bleibt für Zivil-, Familien- und Nachlasssachen zuständig und verweist für das Grundbuch ausdrücklich nach Böblingen. Frickenhausen steht im Grundbuchamtsbezirk Böblingen; eine Grundbucheinsichtsstelle kann zusätzlich bei der Gemeinde liegen. Notar und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bleiben Voraussetzung für die Umschreibung.
Quelle: Amtsgericht Nürtingen; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchbezirk
Bodenrichtwerte für Frickenhausen setzt der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Geschäftsstelle in Nürtingen). Aktuell gelten die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025; sie stehen auf der Seite des Gutachterausschusses und im Landesportal BORIS-BW. Die Gemeinde verlinkt beide Wege. Der Richtwert ist eine Zonen-Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks. Für die Grundsteuer zählt der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert, nicht die Karte allein.
Quelle: Gutachterausschuss ES; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwertkarteQuelle: Gemeinde Frickenhausen; Bodenrichtwerte
Einen beschlossenen Wärmeplan gibt es in Frickenhausen noch nicht; die Pflichtfrist für kleinere Gemeinden endet am 30. Juni 2028. Bis dahin zählen Gebäudeenergiegesetz und Landes-Wärme-Regeln, plus die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung (siehe Bundesland-Block). Hochwasser prüfen Sie flurgenau in den Gefahrenkarten der LUBW: Flächen eines HQ 100 gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die Gemeinde verlinkt den Kartendienst; eine pauschale Orts-Gefahr ohne Flurstück sagt die Karte nicht.
Quelle: Energieatlas BW; Wärmeplan-FristQuelle: Gemeinde Frickenhausen; HochwasserkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In der Haushaltssatzung 2025 (Beschluss 25. März 2025) setzt die Gemeinde die Grundsteuer A und die Grundsteuer B auf je 210 v. H. der Messbeträge. Das Finanzamt liefert den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert. Für spätere Jahre gilt der dann aktuelle Bescheid.
Quelle: Gemeinde Frickenhausen; Haushaltssatzung 2025Quelle: Gemeinde Frickenhausen; Grundsteuer
Der Satz ist landesweit einheitlich und steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung — nicht als eigene Ortsregel.
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen führt die Bücher. Das Amtsgericht Nürtingen bleibt für andere Verfahren zuständig und verweist für das Grundbuch ausdrücklich nach Böblingen. Frickenhausen steht im Grundbuchamtsbezirk Böblingen.
Quelle: Amtsgericht Nürtingen; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchbezirk
Beim Gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Nürtingen) und im Portal BORIS-BW. Aktuell gelten die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025. Das ist eine Zonen-Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gutachterausschuss ES; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertkarte
Nein — ein fertiger Gemeinde-Wärmeplan liegt noch nicht vor. Die Frist für kleinere Kommunen ist der 30. Juni 2028. Der Plan allein erzeugt keinen Anschlusszwang; Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.
Quelle: Energieatlas BW; Wärmeplan-FristQuelle: Gemeinde Frickenhausen; Wärmeplanung
Ja — flurgenau, nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Die LUBW-Karten zeigen Überflutungsflächen; HQ 100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Gemeinde verlinkt den Kartendienst.
Quelle: Gemeinde Frickenhausen; HochwasserkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Keine Beitragsfreiheit. Sozialstaffel 2025/2026: Kindergarten ab 160 Euro beim ersten Kind über drei Jahren. Anmeldung über Little-Bird, Stichtag 31. Januar für das Kindergartenjahr ab September.
Quelle: Gemeinde Frickenhausen; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Frickenhausen; Kita-Anmeldung
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