Immobilien zum Kaufen in Kirchheim unter Teck

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Das Wichtigste zum Kaufen in Kirchheim unter Teck

Beim Kauf in Kirchheim unter Teck fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an. Parallel gilt die Mietpreisbremse mit Kappung 15 % in drei Jahren — relevant, falls Sie vermieten oder später mieten. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Reform (ab 2025) bei 203 % (baden-württembergisches Bodenwertmodell).

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer Hebesätze

Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Zur Grunderwerbsteuer addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Bestellerprinzip bzw. Vereinbarung. Planen Sie diese Positionen im Eigenkapital ein, bevor Sie den Kaufpreis festziehen. Den Steuerbescheid stellt das Finanzamt nach Anzeige des Notars aus.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer Abläufe Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie wirkt die neue Grundsteuer — und wo liegen Bodenrichtwerte?

Das Finanzamt Nürtingen setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz B von 203 % an (Beschluss 23. Oktober 2024). Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen; aktuelle Karten finden Sie auch über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist eine Zonenkennzahl — kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer festsetzen Quelle: Gutachterausschuss ES; Bodenrichtwerte

Wärmeplan und Grundbuch — was prüfen Sie vor dem Kauf?

Die kommunale Wärmeplanung (Beschluss Mai 2023) zeigt auf der Wärmekarte mögliche Nahwärmenetze versus dezentrale Versorgung — relevant für Heizungsstrategie und Sanierung. Eintragungen laufen über das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt, nicht über das Amtsgericht Kirchheim.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Wärmeplanung Quelle: Amtsgericht Kirchheim; Grundbuchzuständigkeit

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Kirchheim unter Teck

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kirchheim unter Teck?
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg Prozent
Kaufnebenkosten Steuer Kirchheim unter Teck

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Der Notar meldet den Erwerb dem Finanzamt; der Steuerbescheid folgt danach. Befreiungen sind eng begrenzt (u. a. bestimmte Erb-/Familienfälle).

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
Notar Grundbuch Makler Kosten Kauf
Eigenkapital Nebenkosten Immobilienerwerb

Typisch hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung bzw. Bestellerprinzip. Rechnen Sie diese Positionen fest ins Eigenkapital ein — zusätzlich zu den 5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer Abläufe Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kirchheim unter Teck?
Grundbuchamt Böblingen Kirchheim
Amtsgericht Kirchheim Grundbuch?

Für den Bezirk ist ausschließlich das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt zuständig. Das Amtsgericht Kirchheim unter Teck führt kein Grundbuch mehr; es bleibt für Nachlass und Betreuung zuständig. Beurkundungen erledigen freiberufliche Notare.

Quelle: Amtsgericht Kirchheim; Grundbuchzuständigkeit Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchheim unter Teck?
Grundsteuer B Hebesatz 2025 Kirchheim unter Teck
Neue Grundsteuer Reform Kirchheim

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 203 %, der der Grundsteuer A 225 % (Gemeinderatsbeschluss 23. Oktober 2024). Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer festsetzen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Kirchheim unter Teck?
BORIS-BW Bodenrichtwert Kirchheim
Gutachterausschuss Esslingen Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Region Kirchheim). Karten und Auskünfte gibt es auf der Gutachterausschuss-Seite und über das landesweite System BORIS-BW. Der Wert gilt für eine Zone — er ersetzt keine individuelle Verkehrswertermittlung.

Quelle: Gutachterausschuss ES; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Gutachterausschuss

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Nahwärmenetz Innenstadt Kirchheim Kauf
Heizung Sanierung Wärmeplan

Der Wärmeplan (Mai 2023) zeigt auf der Wärmekarte, ob Ihre Adresse eher für Nahwärme geeignet ist oder dezentral bleibt. Das hilft bei Heizungs- und Sanierungsplanung; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Aktuelle Studien betreffen u. a. Innenstadt und Steingau-/Hegelstraße.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Wärmeplanung Quelle: Wärmewende Kirchheim; Nahwärmenetze

Wie ist die Anbindung für Pendler nach Stuttgart?
S1 Kirchheim (Teck) Stuttgart Käufer
VVS Pendeln Speckgürtel

Die S1 endet in Kirchheim (Teck) und führt im VVS über Plochingen/Esslingen nach Stuttgart. Für Berufspendler ist das oft ein zentrales Kaufargument; konkrete Fahrzeiten und Baustellen prüfen Sie im aktuellen VVS-Fahrplan.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; ÖPNV Quelle: S-Bahn Stuttgart; Liniennetz S1

Was gilt bei Kita-Gebühren für Eigentümer-Familien?
Kita Kosten nach Hauskauf Kirchheim
August gebührenfrei Kindertagesstätte

Unabhängig vom Eigentum: Städtische Kitas erheben Gebühren nach Satzung (ab 1. Januar 2026); der August ist gebührenfrei. Vormerkung zentral online. Das ist für den Familienhaushalt nach dem Kauf oft entscheidender als die bloße Einrichtungszahl.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Satzung Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Vormerkung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden