Immobilien zum Kaufen in Wernau (Neckar)

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wernau (Neckar)?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Was gilt für die Grundsteuer A?

Für das Kalenderjahr 2026 gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz der Grundsteuer B von 295 v. H. und der Grundsteuer A von 350 v. H. (Satzung vom 24. November 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Zahlbetrag steht im Bescheid.

Quelle: Stadt Wernau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Wernau; Grundsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wernau (Neckar)?
• Führt das Amtsgericht Esslingen das Grundbuch?
• An welche Adresse schicke ich Grundbuchanträge?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Das Amtsgericht Esslingen bleibt für andere Verfahren (unter anderem Zivil- und Strafsachen) örtlich zuständig, nicht für das Grundbuch.

Quelle: Justiz BW; GrundbuchamtsbezirkeQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wernau (Neckar)?
• Ist der Bodenrichtwert ein Verkaufspreis?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Wernau gehört zum Zweckverband „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ (Sitz Nürtingen). Die Zonenwerte rufen Sie dort und über BORIS-BW ab. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis.

Quelle: Gutachterausschuss LK ES; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Wernau?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
• Wo lese ich den Endbericht?

Der Konvoi-Wärmeplan (Wernau mit sechs Nachbarkommunen) liegt seit dem 12. Januar 2026 vor. Er ist ein informeller Plan ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie ihn als Orientierung für Heizung und Lage, nicht als Pflicht zum Netzanschluss.

Quelle: Stadt Wernau; Kommunale Wärmeplanung

• Liegt mein Kaufobjekt in einem Überschwemmungsgebiet?
• Was bedeutet HQ100 am Neckar?
• Wo sehe ich Überflutungstiefen?

Wernau liegt am Neckar; HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt nur die punktgenaue Abfrage in den Hochwassergefahrenkarten (UDO). Das beeinflusst Baurecht und Versicherung, nicht pauschal die ganze Stadt.

Quelle: Stadt Wernau; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

• Fallen in Wernau Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wen frage ich vor dem Kauf?

Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (gültig seit dem 8. April 2017). Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung — das ist grundstücksbezogen, nicht pauschal.

Quelle: Stadt Wernau; Satzungen

• Welche Schulen stehen Käuferfamilien in Wernau zur Verfügung?
• Gibt es eine Realschule vor Ort?
• Wohin fahren Gymnasiasten?

Vor Ort gibt es drei Grundschulen und die Realschule Wernau (offene Ganztagesschule). Gymnasien nennt die Stadt in Plochingen, Wendlingen und Esslingen. Kita-Plätze sind nicht beitragsfrei; Anmeldung zentral bis zum 1. März.

Quelle: Stadt Wernau; Schulen im ÜberblickQuelle: Stadt Wernau; Kindertageseinrichtungen

• Gibt es Landesförderung für den Kauf in Wernau?
• Was ist Wohnungsbau BW?
• Wo steht die Grunderwerbsteuer?

Die zinsverbilligte Eigentumsförderung des Landes und der Satz der Grunderwerbsteuer gelten landesweit — siehe den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Örtlich kommt der kommunale Hebesatz (Fließtext) hinzu.

Quelle: Land BW; EigentumsförderungQuelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden