Immobilien zum Kaufen in Ebersbach an der Fils
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ebersbach an der Fils – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Ebersbach an der Fils
Wer in Ebersbach an der Fils kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Kulisse ab 1. Januar 2026); die Information hilft, wenn Sie vermieten oder selbst einziehen und die Mieterschutzlage einschätzen wollen.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Wie wirkt die neue Grundsteuer vor Ort?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt seit 1. Januar 2025 ein Hebesatz von 245 % (Beschluss Gemeinderat 17. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Ebersbach; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Zivilgerichtlich ist das Amtsgericht Göppingen örtlich zuständig; das Grundbuch für Ebersbach führt zentral das Amtsgericht Ulm – Grundbuchamt. Auszüge beantragen Sie online über das Justizportal Baden-Württemberg.
Quelle: Landkreis Göppingen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
Was bringt die kommunale Wärmeplanung?
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung als strategisches Instrument für eine klimaneutrale Wärmeversorgung. Ein fertiger Plan mit Gebietszuordnung lag zum Stand der Stadtseite noch in Arbeit; er ersetzt keine sofortige Tauschpflicht für Ihre Heizung.
Quelle: Stadt Ebersbach; Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Ebersbach an der Fils
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ebersbach?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Fallen beim Immobilienkauf 5 Prozent Steuer an?
In Baden-Württemberg — und damit auch in Ebersbach an der Fils — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebersbach?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Was ist das Bodenwertmodell in Baden-Württemberg?
Seit der neuen Grundsteuer (ab 2025) gilt für Grundsteuer B der Hebesatz 245 % (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025, Gemeinderatsbeschluss 17. Dezember 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Ebersbach; HebesatzsatzungQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ebersbach?
- Führt Göppingen das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Das Grundbuch für Ebersbach an der Fils führt das Amtsgericht Ulm – Grundbuchamt (zentral für den Landkreis Göppingen). Auszüge können Sie online über das Justizportal Baden-Württemberg beantragen. Zivilrechtlich bleibt das Amtsgericht Göppingen örtlich zuständig.
Quelle: Landkreis Göppingen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ebersbach?
- Gibt es BORIS-BW für den Kreis Göppingen?
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-BW. Sie fließen in Baden-Württemberg auch in die Bewertung der neuen Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein — sind aber kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert
- Liegt Ebersbach in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon Fernwärme-Zuordnungen?
- Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung; ein fertiger Plan mit verbindlicher Gebietszuordnung war laut Stadtseite noch in Arbeit. Der Plan ersetzt keine sofortige Tauschpflicht — maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere kommunale Beschlüsse.
- Gilt in Ebersbach die Mietpreisbremse — relevant für Vermietung nach dem Kauf?
- Kann ich als Eigentümer die Neuvermietung frei kalkulieren?
Nein, Ebersbach steht nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württemberg (ab 1. Januar 2026). Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete bietet dennoch der qualifizierte Mietspiegel der Stadt (gültig bis 31. März 2027). Allgemeine Grenzen (u. a. Mietpreisüberhöhung) bleiben bundesweit zu beachten.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Ebersbach; Mietspiegel
- Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler-Käufer Richtung Stuttgart?
- Liegt Ebersbach an der Filstalbahn?
Ja — Regionalzüge der Filstalbahn und VVS-Tarif verbinden Ebersbach mit Stuttgart und Göppingen. Am Bahnhof gibt es Park-&-Ride; das erleichtert den Alltag, wenn Sie im Großraum arbeiten.
- Welche Kita-Regeln gelten für Familien nach dem Hauskauf?
- Wann ist Kita-Anmeldeschluss in Ebersbach?
Vormerkung über das städtische Vormerktool; Anmeldeschluss jeweils 14. Februar für das folgende Kita-Jahr. Elternbeiträge der städtischen Einrichtungen werden regelmäßig angepasst — aktuelle Sätze nennt die Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden