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Immobilien in Wernau (Neckar)

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Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Wernau (Neckar) findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Wernau (Neckar)

Wer in Wernau (Neckar) wohnt, hat einen eigenen Halt der S-Bahn S1 und steht seit dem 1. Januar 2026 unter der Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; im Bestand gilt die Kappung von 15 % in drei Jahren (zunächst bis 31. Dezember 2026). Das benachbarte Wendlingen am Neckar fiel 2026 aus der Kulisse; Wernau blieb darin. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 295 v. H. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Wernau; Hebesatzsatzung 2026

S1 nach Stuttgart — Halt direkt in Wernau

Der Bahnhof Wernau (Neckar) liegt an der Strecke Stuttgart–Tübingen. Die S-Bahn S1 fährt nach Kirchheim unter Teck und in Richtung Stuttgart/Herrenberg; es gilt der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Die Stadtbuslinien 145 und 146 verbinden den Stadtverkehr mit Plochingen. An der Gottlieb-Wolfer-Straße Nord parken Sie Park-and-Ride kostenlos, wenn Sie einen gültigen Fahrschein oder die polygoCard vorweisen.

Quelle: Stadt Wernau; Bus und BahnQuelle: DB Station; Bahnhof WernauQuelle: VVS; Fahrplan und TicketsQuelle: Stadt Wernau; Park-and-Ride

Vergleichsmiete aus dem Kreis-Mietspiegel

Wernau nutzt den gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel des Zweckverbands „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ (§ 558d BGB). Er gilt vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026; PDF und Online-Rechner stehen beim Zweckverband. Eine Neuauflage ist zum 1. Dezember 2026 geplant.

Quelle: Stadt Wernau; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LK ES; Qualifizierter Mietspiegel

Wärmeplan im Konvoi am mittleren Neckar

Die kommunale Wärmeplanung erstellt Wernau gemeinsam mit Wendlingen am Neckar, Plochingen, Deizisau, Oberboihingen, Unterensingen und Köngen. Der Endbericht liegt seit dem 12. Januar 2026 vor (Download und Einsicht im Bürgerbüro). Der Plan ist informell und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Wernau; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Wernau (Neckar)

  • Wie komme ich von Wernau (Neckar) mit der S-Bahn nach Stuttgart?
  • Gibt es einen Bahnhof in Wernau?
  • Welche S-Bahn-Linie hält in Wernau?

Ja. Der Bahnhof Wernau (Neckar) liegt an der Strecke Stuttgart–Tübingen. Die S-Bahn S1 fährt nach Kirchheim unter Teck und in Richtung Stuttgart/Herrenberg; es gilt der VVS-Tarif. Ergänzend fahren die Stadtbuslinien 145 und 146 nach Plochingen.

Quelle: Stadt Wernau; Bus und BahnQuelle: VVS; Fahrplan und TicketsQuelle: DB Station; Bahnhof Wernau

  • Sind Kita-Plätze in Wernau (Neckar) beitragsfrei?
  • Bis wann muss ich den Kindergarten anmelden?
  • Wo gebe ich die Kita-Anmeldung ab?

Nein — die Elternentgelte orientieren sich am Landesrichtsatz. Ab Februar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden) für ein Kind über drei Jahre 159 € im Monat (Geschwisterstaffel). Die Anmeldung läuft zentral über die Koordinationsstelle im Rathaus; Stichtag für das Kindergartenjahr ist der 1. März.

Quelle: Stadt Wernau; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Wernau; KindertageseinrichtungenQuelle: Stadt Wernau; Kita-Elternbeiträge 2026

  • Welche Schulen gibt es in Wernau (Neckar)?
  • Gibt es eine Grundschule vor Ort?
  • Gibt es ein Gymnasium in Wernau?

Ja, vor Ort: drei Grundschulen (Teckschule in der Schulstraße sowie Schlossgartenschule mit Standorten Schlosshof und Katzenstein) und die Realschule Wernau im Katzenstein (offene Ganztagesschule). Ein Gymnasium gibt es in Wernau nicht; die Stadt verweist unter anderem nach Plochingen, Wendlingen und Esslingen. An den Grundschulen bietet die Stadt außerschulische Betreuung an.

Quelle: Stadt Wernau; Schulen im Überblick

  • Gibt es in Wernau (Neckar) einen kommunalen Wärmeplan?
  • Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
  • Mit welchen Nachbargemeinden plant Wernau die Wärme?

Ja. Wernau plant im Konvoi mit Wendlingen am Neckar, Plochingen, Deizisau, Oberboihingen, Unterensingen und Köngen. Der Endbericht liegt seit dem 12. Januar 2026 vor. Der Plan ist informell und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Wernau; Kommunale Wärmeplanung

  • Kann ich am Bahnhof Wernau kostenlos parken?
  • Was kostet ein Bewohnerparkausweis?
  • Gibt es Park-and-Ride in Wernau?

Park-and-Ride an der Gottlieb-Wolfer-Straße Nord ist für ÖPNV-Nutzerinnen und -Nutzer kostenlos, wenn Sie einen gültigen Fahrschein oder die polygoCard vorweisen. Einen Bewohnerparkausweis stellt die Stadt gegen 120 € Jahresgebühr aus (Satzung vom 12. Dezember 2022).

Quelle: Stadt Wernau; ParkenQuelle: Stadt Wernau; Bewohnerparken Satzung

  • Ist Wernau (Neckar) hochwassergefährdet?
  • Wo sehe ich die HQ100-Flächen?
  • Gilt am Neckar ein Überschwemmungsgebiet?

Teile der Gemarkung liegen am Neckar. Flächen eines HQ100 gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die genaue Betroffenheit prüfen Sie flurgenau in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO).

Quelle: Stadt Wernau; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden