Immobilien in Kirchheim unter Teck

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Kaufangebote in Kirchheim-unter-Teck

Mietangebote in Kirchheim-unter-Teck

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Kirchheim unter Teck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Kirchheim unter Teck

Wer in Kirchheim unter Teck kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten bleibt die Stadt in der Mietpreisbegrenzungsverordnung BW: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026).

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Ab dem 1. Januar 2025 erhebt die Stadt die neue Grundsteuer nach dem Landesgrundsteuergesetz. Der Gemeinderat setzte am 23. Oktober 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 203 % fest (Grundsteuer A: 225 %). In Baden-Württemberg gilt das Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag aus Fläche und Bodenrichtwert; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer festsetzen

Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Der erste kommunale Wärmeplan wurde im Mai 2023 verabschiedet. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Auf der Wärmekarte sehen Sie, ob Ihre Lage eher für ein Nahwärmenetz geeignet ist oder dezentral (z. B. Wärmepumpe) bleibt — Orientierung ohne Anschlusszwang. Machbarkeitsstudien laufen unter anderem für Innenstadt und Gewerbegebiet Steingau-/Hegelstraße.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Wärmeplanung Quelle: Wärmewende Kirchheim; Nahwärmenetze

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Kirchheim unter Teck führt nicht das örtliche Amtsgericht das Grundbuch, sondern ausschließlich das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt. Das Amtsgericht Kirchheim bleibt für Nachlass und Betreuung zuständig; Kaufverträge beurkunden freiberufliche Notare.

Quelle: Amtsgericht Kirchheim; Grundbuchzuständigkeit Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundbuchamt

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Kirchheim unter Teck

Wie ist Kirchheim unter Teck an Stuttgart angebunden?
Pendeln Kirchheim unter Teck Stuttgart S-Bahn
Gibt es die S1 bis Kirchheim (Teck)?

Ja. Kirchheim unter Teck liegt im VVS; die S1 endet am Bahnhof Kirchheim (Teck) und führt über Plochingen und Esslingen nach Stuttgart. Buslinien erschließen Stadtteile und Nachbarorte. Fahrplan und Baustellen (z. B. Stammstreckensperren) prüfen Sie vor dem Umzug in der VVS-Auskunft.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; ÖPNV VVS Quelle: S-Bahn Stuttgart; Liniennetz S1 Quelle: VVS; Fahrplanauskunft

Gibt es in Kirchheim unter Teck Kita-Gebühren — und was gilt im August?
Elternbeitrag Kindergarten Kirchheim unter Teck
Ist der August in der Kita gebührenfrei?

Ja. Für städtische Kindertageseinrichtungen erhebt die Stadt Benutzungsgebühren und Essensgelder nach Satzung (gültig ab 1. Januar 2026). Der Monat August ist gebührenfrei. Plätze vormerken Sie zentral online; bei Bedürftigkeit prüfen Sie Ermäßigung oder Kostenübernahme über Jugendhilfe bzw. Stadtpass.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Satzung Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Vormerkung Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Gebühren FAQ

Liegt Kirchheim unter Teck in einem Wärmeplan- oder Nahwärmenetzgebiet?
Kommunale Wärmeplanung Kirchheim unter Teck
Gibt es Fernwärme in Kirchheim unter Teck?

Ja, es gibt eine kommunale Wärmeplanung (Beschluss Mai 2023) mit Ziel klimaneutraler Wärme bis 2040. Die Wärmekarte zeigt, ob Ihre Adresse eher für ein Nahwärmenetz geeignet ist oder dezentral versorgt bleibt. Anschlusszwang folgt daraus nicht; Machbarkeitsstudien laufen u. a. für Innenstadt und Steingau-/Hegelstraße.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Wärmeplanung Quelle: Wärmewende Kirchheim; Nahwärmenetze Quelle: Stadtwerke Kirchheim; Wärmekarte

Gibt es in Kirchheim unter Teck Grundschulen und weiterführende Schulen?
Schulangebot Kirchheim unter Teck
Wo finde ich Schulen vor Ort?

Ja. Die Stadt bietet Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet und den Stadtteilen; ergänzend gibt es Schulkindbetreuung an Grundschulen. Die Schulwahl und Einschulung klären Sie über die zuständige Schule bzw. das Schulamt — ohne Verzeichnis-Tour hier.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Bildung Familie Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Schulkindbetreuung

Wie ist die Alltagsversorgung in Kirchheim unter Teck?
Einkaufen Ärzte Apotheke Kirchheim unter Teck
Brauche ich für den Alltag das Auto?

Als Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen bündelt Kirchheim unter Teck Einkauf, Ärzte und öffentliche Einrichtungen im Stadtgebiet; Stadtteile sind per Bus und S-Bahn angebunden. Für den täglichen Bedarf ist ein Auto oft hilfreich, aber nicht zwingend — VVS und lokale Buslinien decken viele Wege ab.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Stadtportal Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden