Immobilien zum Mieten in Kirchheim unter Teck

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kirchheim unter Teck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Kirchheim unter Teck

Kirchheim unter Teck steht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Nettokaltmiete bei einem neuen Vertrag die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen.

Im laufenden Mietverhältnis gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur Vergleichsmiete. Die Verordnung läuft zunächst bis Ende 2026. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden, und für bestimmte Modernisierungen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Miethöhe

Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel des Gemeinsamen Gutachterausschusses im Landkreis Esslingen. Er gilt vom 1. Dezember 2024 bis zum 30. November 2026 und hilft zu prüfen, ob die geforderte Miete die 10-Prozent-Grenze einhält.

Für die Fortschreibung wurden von Mai bis Juni 2026 Haushalte angeschrieben; der nächste Mietspiegel soll voraussichtlich am 1. Dezember 2026 vorliegen. Download und Rechner finden Sie über die Stadtseite und den Gutachterausschuss.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Mietspiegel Quelle: Gutachterausschuss ES; Mietspiegel Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Mietspiegel 2026

Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck — persönlich oder über Service-BW.

Der Schein berechtigt zur Bewerbung, er garantiert keine Wohnung. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 203 % bis Ende 2026) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer Hebesätze

Was gilt bei Kita und Parken in der Innenstadt?

Für städtische Kindertageseinrichtungen erhebt die Stadt Benutzungsgebühren nach Satzung (gültig ab 1. Januar 2026). Der Monat August ist gebührenfrei; Verpflegung und Buchungszeiten bleiben gesondert. Plätze vormerken Sie zentral online; bei knappen Budgets prüfen Sie Jugendhilfe oder Stadtpass.

Wer in der Fußgängerzone gemeldet ist, kann beim Ordnungsamt Ausnahmen zum Befahren und kurzen Halten beantragen. Für diesen Bewohnerparkausweis fallen keine Gebühren an. Einen reservierten Stellplatz garantiert er nicht.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Satzung Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Vormerkung Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Bewohnerparken

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Mieten in Kirchheim unter Teck

Gilt in Kirchheim unter Teck die Mietpreisbremse?
Mietpreisbremse Kirchheim unter Teck ja oder nein
Maximalmiete Neuvertrag Kirchheim unter Teck

Ja. Kirchheim unter Teck steht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung BW. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026). Ausnahmen gelten unter anderem für Erstnutzungen nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Modernisierungen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Miethöhe

Welche Kappungsgrenze gilt in Kirchheim unter Teck?
Mieterhöhung Bestand 15 oder 20 Prozent
Kappungsgrenze drei Jahre Kirchheim unter Teck

In Kirchheim unter Teck gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die Regelung läuft im Gleichschritt mit der Mietpreisbremse (ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026). Modernisierungserhöhungen sind davon getrennt.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Gibt es in Kirchheim unter Teck einen amtlichen Mietspiegel?
Qualifizierter Mietspiegel Landkreis Esslingen
Wo finde ich den Mietspiegel Kirchheim unter Teck?

Ja. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel des Gemeinsamen Gutachterausschusses im Landkreis Esslingen (gültig vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026). Der nächste Spiegel soll voraussichtlich am 1. Dezember 2026 vorliegen. Download und Rechner finden Sie über die Stadtseite bzw. den Gutachterausschuss.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Mietspiegel Quelle: Gutachterausschuss ES; Mietspiegel

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Kirchheim unter Teck?
WBS Sozialwohnung Kirchheim unter Teck
Wohnungsamt geförderte Miete

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck, wenn Sie wohnungssuchend sind und die Einkommensgrenzen einhalten. Er ist Voraussetzung für geförderte Sozialmietwohnungen, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Antrag persönlich oder über Service-BW.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Wohnberechtigungsschein

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
Grundsteuer Nebenkosten Kirchheim unter Teck
Hebesatz B umlagefähig Mieter

Die Grundsteuer darf über die Betriebskostenabrechnung laufen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, trägt sie der Eigentümer. In Kirchheim unter Teck gilt für die neue Grundsteuer (ab 2025) der Hebesatz B von 203 %; ab 2027 sind es 215 %.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Hebesatz ab 2027

Was kosten Kita-Gebühren für Mieter-Familien — und ist der August frei?
Kita Beitrag Mieter Kirchheim unter Teck
August gebührenfrei Kindergarten

Städtische Kitas erheben gestaffelte Benutzungsgebühren nach Satzung ab 1. Januar 2026; der Monat August ist gebührenfrei. Vormerkung läuft zentral online. Bei knappen Budgets prüfen Sie Kostenübernahme durch die Jugendhilfe oder Entlastungen über den Stadtpass.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Satzung Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Gebühren FAQ

Lohnt sich Wohnen in Kirchheim unter Teck trotz Pendeln nach Stuttgart?
S1 Pendler Kirchheim Stuttgart Zeit
ÖPNV Alltag Mieter Kirchheim unter Teck

Für viele Haushalte ja: Die S1 verbindet Kirchheim (Teck) direkt mit Stuttgart im VVS; die RB 64 ergänzt Richtung Oberlenningen. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Schicht und Ticket ab — prüfen Sie den konkreten Fahrplan in der VVS-App.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; ÖPNV Quelle: VVS; Fahrplanauskunft

Brauche ich in Kirchheim unter Teck einen Parkausweis — und was kostet er?
Bewohnerparken Fußgängerzone Mieter
Parkgebühr Anwohner Innenstadt Kirchheim

Nur wenn Sie in der Fußgängerzone wohnen und dort fahren oder kurz halten wollen. Das Ordnungsamt stellt die Ausnahme aus; dafür werden keine Gebühren erhoben. Einen reservierten Stellplatz gibt es damit nicht.

Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Bewohnerparken

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden