Immobilien zum Kaufen in Filderstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Filderstadt?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen beim Immobilienkauf 5 Prozent Steuer an?

Ja. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — einheitlich für alle Gemeinden einschließlich Filderstadt.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Worauf sollte ich beim Eigenkapital achten?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises). Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — bundesweit gilt das Bestellerprinzip beim Kauf nur eingeschränkt; klären Sie die Vereinbarung im Exposé bzw. Vertrag.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Filderstadt?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Gilt in Filderstadt das Bodenwertmodell?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-Modell). Der Gemeinderat setzte am 9. Dezember 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 195 % und der Grundsteuer A auf 390 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Filderstadt; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Filderstadt; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Filderstadt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Liegt das Grundbuchamt in Esslingen oder Böblingen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen — nicht das Amtsgericht Esslingen oder Nürtingen.

Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Nürtingen; Zuständigkeit

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Filderstadt?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer ermittelt die Bodenrichtwerte vor Ort?

Bodenrichtwerte für Steuerzwecke sind über BORIS-BW abrufbar. Zuständig für Filderstadt ist der gemeinsame Gutachterausschuss von Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen. Die Werte fließen in die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein — sie sind kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Filderstadt; Bodenrichtwerte

• Liegt Filderstadt in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Muss ich beim Kauf mit Fernwärmeanschluss rechnen?
• Was plant die Stadt beim Wärmenetz Bernhausen?

Der Gemeinderat hat am 15. Juli 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen (Ziel 2040). Priorisiert sind unter anderem der Transformationsplan Wärmenetz Bernhausen-Gartenhallenbad und eine Machbarkeitsstudie Plattenhardt-Weilerhau. Der Plan ist informell; Anschluss- oder Heizpflichten entstehen erst bei gesonderter Netzausweisung.

Quelle: Stadt Filderstadt; Wärmeplanung

• Gibt es in Filderstadt Kita-Gebühren für Eigentümer-Familien?
• Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
• Wie ist das Sockelmodell der Kita-Gebühren?

Ja — Eigentümer und Mieter zahlen dieselben kommunalen Gebühren. Seit dem 1. Januar 2025 gilt der Grundsockel 30 Wochenstunden plus Stundenzuschlag; es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Details stehen in der Benutzungs- und Gebührensatzung der Stadt.

Quelle: Stadt Filderstadt; Kita-Gebührensatzung

• Wie ist die S-Bahn-Anbindung für Pendler nach Stuttgart?
• Endet die S2 in Filderstadt?
• Wie nah liegt der Flughafen Stuttgart?

Die S2 endet in Filderstadt-Bernhausen und fährt über Flughafen/Messe und Vaihingen zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Werktags tagsüber gilt der Viertelstundentakt — der Flughafenbahnhof ist die Station davor.

Quelle: Verband Region Stuttgart; S2 Takt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden