Immobilien zum Kaufen in Kernen im Remstal

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kernen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Service-BW OFD; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Service-BW OFD; Unbedenklichkeit Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kernen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Waiblingen zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27). Der frühere Grundbuchamtsbezirk Kernen im Remstal wurde am 8. Februar 2016 eingegliedert. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kernen?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. In Kernen: Grundsteuer B 230 %, Grundsteuer A 600 % (Gemeinderatsbeschluss 28. November 2024).

Quelle: Gemeinde Kernen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kernen?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Die Gemeinde verweist darauf auch im Kontext der neuen Grundsteuer.

Quelle: Gemeinde Kernen; BORIS-BW HinweisQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Hilft die L-Bank beim Kauf?
• Was ist Eigentumsfinanzierung BW?

Die L-Bank bietet landesweite Programme u. a. Eigentumsfinanzierung BW (Z15) und Wohnen mit Kind für selbst genutztes Eigentum — Antrag typischerweise über die Hausbank bzw. Wohnraumförderungsstelle. Zusätzlich können bundesweite KfW-/BAFA-Programme greifen; Konditionen und Einkommensgrenzen prüfen Sie vor Vertragsabschluss.

Quelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BWQuelle: L-Bank; Wohnen mit Kind

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich auf Fernwärme umstellen?
• Gibt es Eignungsgebiete in Kernen?

Der Wärmeplan ist ein strategisches Instrument (u. a. gemeinsam mit Nachbarkommunen erarbeitet). Er zeigt Eignungsgebiete und Optionen — er ersetzt keine Gebäude-Einzelberatung und begründet allein noch keine Anschlusspflicht. Vor Kauf Heizungsart, Sanierungsbedarf und Plan-Hinweise der Gemeinde prüfen.

Quelle: Gemeinde Kernen; Wärmeplanung

• Fallen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Straßenausbau und Kaufnebenkosten

Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und wann Beiträge für ein konkretes Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und Bescheid ab — im Kaufprozess beim Notar und bei der Gemeinde nachfragen, nicht pauschal unterstellen.

Quelle: Gemeinde Kernen; Erschließungsbeitragssatzung

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Eigentümer ohne Zweitwagen?
• S2 Rommelshausen für Käufer
• Pendeln Remstal Stuttgart

Mit S2 in Rommelshausen und Buslinien in den Ortsteilen ist die Anbindung an den Großraum Stuttgart stark — relevant für Wiederverkauf und Eigennutzung. Prüfen Sie Fußweg zum Halt und Takt für Ihre Adresse in der VVS-Auskunft.

Quelle: VVS; Anbindung Remstal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden