Immobilien zum Kaufen in Weinstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Weinstadt?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen in Weinstadt 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja — in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Sie entsteht in der Regel mit dem notariellen Kaufvertrag; erst nach Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts folgt die Grundbucheintragung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerkosten einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5,0 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen). Maklerprovision ist Verhandlungssache und richtet sich nach dem Bestellerprinzip bzw. der Vereinbarung im Kaufvertrag.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Weinstadt?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Welches Bewertungsmodell gilt in Baden-Württemberg?

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt Hebesatz B 285 % und Hebesatz A 390 % (Gemeinderatsbeschluss vom 12. Dezember 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis des Gebäudes. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Weinstadt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt BW; Grundsteuer neu

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Weinstadt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug in Waiblingen beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort bzw. über die Justizportale Baden-Württembergs. Die notarielle Beurkundung übernimmt ein freier Notar.

Quelle: Stadt Weinstadt; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Weinstadt?
• Wie hängt der Bodenrichtwert mit der Grundsteuer zusammen?
• Gibt es BORIS-BW für Weinstadt?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW einsehbar. Im Bodenwertmodell fließt der Bodenrichtwert in den Grundsteuerwert ein — er ist kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Weinstadt; Grundsteuer Modell

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung beim Hauskauf?
• Gibt es Nahwärme in Endersbach oder Beutelsbach?
• Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Der kommunale Wärmeplan zeigt Eignungsgebiete für Nahwärme und dezentrale Lösungen — strategisch, ohne Anschlusszwang. In Endersbach und Beutelsbach betreiben die Stadtwerke bereits Nahwärmenetze mit Ausbauperspektive. Vor dem Kauf lohnt der Blick in die veröffentlichten Karten der Stadt.

Quelle: Stadt Weinstadt; Wärmeplanung

• Was zahlen Familien nach dem Kauf für die Kita?
• Sind Kita-Plätze in Weinstadt beitragsfrei?
• Gibt es eine Sozialstaffelung der Kita-Gebühren?

Elternbeiträge werden erhoben; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Baden-Württemberg nicht. Weinstadt staffelt nach Betreuungszeit und Alter, mit optionaler Sozialstaffelung. Für die Haushaltsplanung zählen Satzung und Anmeldung über die Stadt.

Quelle: Stadt Weinstadt; Kinderbetreuung

• Wie ist Weinstadt an Stuttgart angebunden — relevant für den Arbeitsweg?
• Welche S-Bahn-Linie bedient Weinstadt?
• Liegt Weinstadt im VVS-Tarifgebiet?

Ja — Weinstadt liegt im VVS. Die S2 hält in Endersbach und Beutelsbach und verbindet das Remstal mit Stuttgart (typisch rund 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof tief). Das prägt die Speckgürtel-Lage für Berufspendler.

Quelle: VVS; Fahrplan und TarifQuelle: S-Bahn Stuttgart; Linie S2

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden