Herrliche 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon mit Kappelbergsicht
−♡Wohnung zum Kauf in Fellbach
Kaufpreis: 279.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: ab Juli 2026
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75.60 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Stellplatz im Freien
Etagenheizung
Gasheizung
Keller
Abstellraum
Kamin
Dusche
Lage: 70734 Fellbach
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese helle DG-Wohnung wird in Kürze frei und ist ein Träumchen. Die Wohnfläche von ca. 75,60 m² (ohne Bühnenraum) verteilt sich auf 2 Zimmer. Es gibt ein Ankleidezimmer zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das schicke, neue Duschbad hat ein Dachflächenfenster. Es gibt eine große Hebe-Schiebetür zum ca. 7,5 m² großen Balkon. Im Wohnzimmer finden Sie schöne breite Holzdielen.
Der als Bühnenraum genehmigte Raum, der zur DG-Wohnung gehört, wurde nachträglich zu einer Galerie ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Die DG-Wohnung wurde 2001 komplett saniert und hat einen zusätzlichen Speicherofenkamin und eine Gas-Etagenheizung (Feuerstättenbescheide sind vorhanden) .
Direkt vor dem Haus gibt es einen optionalen KFZ-Stellplatz (kann separat erworben werden). Sobald die Mieter ausgezogen sind, werden neue Fotos erstellt.
Eine Waschküche für die drei Parteien mit Anschluss für Waschmaschinen und Trockner ist vorhanden. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé.
Es handelt sich um eine neue Aufteilung des Hauses in einzelne Wohnungen. Eine Eigentümergemeinschaft wird hiermit neu gegründet.
Ausstattung
- Therme 2020 erneuert
- Wasser, Heizung, Elektrik, Fenster neu in 2001
- zusätzlicher Kaminspeicherofen
- die Dachbühne wurde geöffnet und dient als Galerie
- 2003 wurde der Balkon angebracht, in Verbindung mit einer Vollwärmedämmung ca. 16 cm an der Balkonseite
- neben einem Kellerraum gibt es auch einen trockenen Gewölbekeller
- gefliester Waschraum für alle 3 Parteien
Sonstiges
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Die Vollständigkeit der Kontaktdaten ist notwendig für das Zusenden des Exposés.
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Holzheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1952
- Ausweis gültig bis: 14.12.35
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 15.12.25
- Primärenergieträger: Gas,Holz
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1952
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Innen-Provision: 3,57 %€
- Innen-Provision mit MwSt.: 1,-€
- Kaufpreis: 279.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 18.000,-€
- Währung: €