Aufgepasst: Großzügige Stadtvilla für 1-2 Familien in Mengen zu verkaufen

In Mengen werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 2 Anbieter in Mengen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 17.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Mengen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026; bei Bestandsmieten bleibt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Mengen den Hebesatz B auf 510 % und den Hebesatz A auf 480 % — das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Mengen; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadt im Landkreis Sigmaringen (rund 10.200 Einwohner) hat einen eigenen Halt an der Bahnhofstraße 1. Im Verkehrsverbund naldo halten Regionalzüge, unter anderem RE 55 und RB 53, mit Anschlüssen nach Ulm, Sigmaringen und Aulendorf. Für Fahrten nur im Kernort gilt der naldo-Stadttarif II; die Stadtteile sind davon ausgenommen. Tickets und Fahrplan: naldo-App oder naldo.de.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof MengenQuelle: naldo; FahrplanauskunftQuelle: naldo; Stadttarif II Mengen
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab 1. Januar 2026 gilt die Entgelttabelle des Gemeinderats vom 14. Oktober 2025: elf Monatsbeiträge im Jahr, sozial gestaffelt nach Kindern unter 18 Jahren im Haushalt (Württemberger Modell). Die Regelbetreuung (31,75 Stunden) kostet für ein Kind von drei bis sechs Jahren 154 € monatlich; Geschwister senken den Satz, Krippe und Ganztag liegen höher.
Quelle: Stadt Mengen; KindergärtenQuelle: Stadt Mengen; Kita-Entgelte 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja, Mengen hat einen eigenen Halt an der Bahnhofstraße 1. Im Verbund naldo fahren Regionalzüge, unter anderem RE 55 und RB 53, mit Anschlüssen nach Ulm, Sigmaringen und Aulendorf. Der Bahnhof ist nicht personalbesetzt. Aktuelle Abfahrten stehen auf bahnhof.de; Tickets über naldo oder die DB.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof MengenQuelle: naldo; Fahrplanauskunft
Nein. Im naldo gilt der Stadttarif II für Mengen ohne Stadtteile. Fahrten nur im Kernort nutzen den günstigeren Stadttarif; sobald Sie in einen Stadtteil fahren, zählt die normale Wabenlogik. Details stehen in der naldo-Kompakt-Übersicht.
Nein, es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit. Ab 1. Januar 2026 kostet die Regelbetreuung für ein Kind von drei bis sechs Jahren 154 € im Monat. Die Stadt berechnet elf Monatsbeiträge und staffelt nach Kindern unter 18 im Haushalt (Württemberger Modell). Krippe und Ganztag liegen höher; die Tabelle hat der Gemeinderat am 14. Oktober 2025 beschlossen.
Quelle: Stadt Mengen; KindergärtenQuelle: Stadt Mengen; Kita-Entgelte 2026
Ja, in Mengen liegen Grundschule, Förderschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium am Ort. Die Ablachschule (Grundschule) ist in der Ablachstraße 5, die Sonnenlugerschule (Gemeinschaftsschule) in der Schulstraße 12, die Realschule in der Schulstraße 30, das Gymnasium in der Wilhelmiterstraße 5. Die Astrid-Lindgren-Schule (Ablachstraße 3) ist die Förderschule.
Für die Ortsteile hält der Wärmeplan eine Versorgung über das städtische Nahwärmenetz für unwahrscheinlich. Der Gemeinderat hat den Plan am 20. Januar 2026 beschlossen; Zieljahr ist 2040. In der Kernstadt verdichten die Stadtwerke das Netz — aktuell entlang der Granheimer Straße bis zur Sonnenlugerschule. Der Plan ist kein Anschlusszwang; Interessenten klären den Anschluss mit den Stadtwerken.
Quelle: Stadt Mengen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Mengen; Nahwärme Granheimer Straße
Mengen liegt an Donau und Ablach; ob Ihr Flurstück betroffen ist, steht nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie die Lage in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW. Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauvorschriften. Die Karte zeigt auch häufigere (HQ10) und extreme Szenarien.
Quelle: LUBW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete
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