Immobilien zum Mieten in Mengen

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Mengen

Neuverträge in Mengen unterliegen nicht der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Kulisse, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 gilt. In laufenden Verträgen darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf mengen.de nicht. Der frühere Online-Rechner ist nicht mehr erreichbar.

Wohnberechtigungsschein im Baurechtsamt

Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Den Antrag stellen Sie beim Baurechtsamt im Rathaus, Hauptstraße 90, wenn Ihr gewöhnlicher Aufenthalt in Mengen liegt. Wer noch nicht in Baden-Württemberg wohnt, wendet sich an die Gemeinde, in der die Wohnung liegen soll. Der Schein belegt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Er begründet keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Üblich sind Personalausweis und Einkommensnachweise aller Personen, die einziehen.

Quelle: Stadt Mengen; Baurechtsamt WBS Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung

Der Kita-Beitrag gilt auch in der Mietwohnung

Die Elternbeiträge hängen nicht davon ab, ob Sie zur Miete wohnen. Ab dem 1. Januar 2026 kostet die Regelbetreuung für ein Kind von drei bis sechs Jahren 154 € im Monat. Die Stadt berechnet elf Monate und staffelt nach Kindern unter 18 Jahren im Haushalt, dem Württemberger Modell. Der Gemeinderat hat die Tabelle am 14. Oktober 2025 beschlossen. Leben mehrere Kinder im Haushalt, sinkt der Satz. Krippe und Ganztag liegen über der Regelbetreuung.

Quelle: Stadt Mengen; Kita-Entgelte 2026 Quelle: Stadt Mengen; Kindergärten

Grundsteuer nur mit Klausel in den Nebenkosten

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz B beträgt 510 % nach der Grundsteuerreform (ab 2025), der Hebesatz A 480 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Mietpreis.

Quelle: Stadt Mengen; Grundsteuer Hebesätze

Der Stadttarif endet an der Kernortgrenze

Zur Arbeit nutzen viele den Bahnhof. Dort halten unter anderem RE 55 und RB 53. Der Stadttarif II gilt nur für Fahrten im Kernort. Er deckt weder die Stadtteile noch die Strecke nach Ulm oder Sigmaringen. Für die weitere Fahrt zählen die naldo-Waben. Tickets lösen Sie in der naldo-App oder am Automaten.

Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Mengen Quelle: naldo; Fahrplanauskunft Quelle: naldo; Stadttarif II Mengen

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Mieten in Mengen

Gilt in Mengen die Mietpreisbremse?
Steht Mengen in der Gebietskulisse 2026?
Darf die Neuvertragsmiete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Nein. Mengen gehört nicht zu den 130 Städten und Gemeinden der Kulisse vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Die Zehn-Prozent-Grenze bei neuen Mietverträgen greift hier nicht. Die Kulisse des Landes steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Welche Kappungsgrenze gilt in Mengen bei Mieterhöhungen?
Sind in Mengen 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze auch in Mengen?

Es bleibt bei höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf 15 % abgesenkte Grenze gilt in Baden-Württemberg nur in derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse. Mengen ist darin nicht enthalten. Modernisierungsumlagen laufen außerhalb dieser Grenze.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Gibt es in Mengen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich den Mengener Mietspiegel?
Ist der alte Rechner auf mengen.de noch ein qualifizierter Mietspiegel?

Nein. Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf mengen.de nicht. Der frühere Online-Rechner ist nicht mehr erreichbar. Für eine Mieterhöhung bleiben die gesetzlichen Begründungswege maßgeblich, etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Wo beantrage ich in Mengen einen Wohnberechtigungsschein?
Welches Amt ist für den WBS zuständig?
Reicht der WBS als Anspruch auf eine Sozialwohnung?

Beim Baurechtsamt im Rathaus, Hauptstraße 90, wenn Sie sich gewöhnlich in Mengen aufhalten. Wer noch nicht in Baden-Württemberg wohnt, wendet sich an die Gemeinde der gewünschten Wohnung. Der Schein belegt die Einkommensgrenzen. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: Stadt Mengen; Baurechtsamt WBS Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung

Darf der Vermieter in Mengen die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
Welcher Hebesatz B gilt in Mengen nach der Reform?
Ist die neue Grundsteuer ein Mietpreis?

Die Umlage ist zulässig, wenn der Mietvertrag die Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Der Hebesatz B beträgt 510 % (neue Grundsteuer ab 2025), der Hebesatz A 480 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Mietpreis. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Mengen; Grundsteuer Hebesätze

Was zahle ich in Mengen für die Kita, wenn ich miete?
Wie viele Monatsbeiträge berechnet Mengen?
Gilt das Württemberger Modell auch für Mieterhaushalte?

Die Beiträge hängen nicht vom Eigentum ab. Ab dem 1. Januar 2026 kostet die Regelbetreuung für ein Kind von drei bis sechs Jahren 154 €. Die Stadt erhebt elf Monate und staffelt nach Kindern unter 18. Geschwister senken den Satz. Tabelle und Beschluss finden Sie bei der Stadt.

Quelle: Stadt Mengen; Kita-Entgelte 2026 Quelle: Stadt Mengen; Kindergärten

Kann ich von Mengen zur Arbeit nach Ulm oder Sigmaringen pendeln?
Welche Bahnlinien nutzen Pendler in Mengen?
Gilt der naldo-Stadttarif für die ganze Fahrt nach Ulm?

Am Bahnhof halten unter anderem RE 55 und RB 53 mit Anschlüssen nach Ulm, Sigmaringen und Aulendorf. Der Stadttarif II gilt nur im Kernort, nicht für die Fahrt in andere Waben oder in die Stadtteile. Für Pendelstrecken zählen die durchfahrenen naldo-Waben.