Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Pfullendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Pfullendorf keine Mietpreisbremse: Die Neuvertragsmiete ist landesrechtlich nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Für Erhöhungen im laufenden Vertrag bleibt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Nachbarn in der Gebietskulisse (u. a. Heiligenberg, Hoßkirch, Stockach) haben andere Regeln — in Pfullendorf greifen diese Landesverordnungen nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Ohne Mietspiegel bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete über andere Wege des Bürgerlichen Gesetzbuchs ermittelbar (Vergleichswohnungen, Auskünfte, Gutachten). Portal-Durchschnitte ersetzen das nicht. Wer eine geförderte Sozialmietwohnung sucht, braucht einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass der Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Den Antrag stellt die Stadt (Bauverwaltung, Formulare unter Wohnbauförderung); der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Landesweite Einkommensgrenzen richten sich nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz.
Quelle: Stadt Pfullendorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Das Bürgerbüro stellt auf Antrag einen Bewohnerparkausweis aus: ein Jahr gültig, Gebühr 25 Euro. Ob Ihre Straße in einer Bewohnerparkzone liegt, klären Sie dort. Kita-Beiträge sind nicht landesweit frei; die Stadt staffelt sie nach dem württembergischen Modell (Betreuungsform und Kinderzahl). In Form I liegen für das erste Kind 166 Euro im Monat an, plus Mittagessen 4,75 Euro je Tag bzw. 95 Euro im Monat. Für den Weg zur Arbeit zählen naldo und bodo je nach Relation; der RegioBus 500 fährt nach Sigmaringen und Überlingen, die 800 nach Bad Saulgau. Innerorts ergänzt der BürgerBus (1 Euro bzw. frei mit Deutschlandticket). Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Pfullendorf setzt den Hebesatz B auf 560 %.
Quelle: Stadt Pfullendorf; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Pfullendorf; Kita-ElternbeitragQuelle: Stadt Pfullendorf; ÖPNVQuelle: Stadt Pfullendorf; Hebesatz B
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Pfullendorf fehlt in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026, zunächst bis 31. Dezember 2026). Die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier landesrechtlich nicht. Nachbarn wie Heiligenberg, Hoßkirch und Stockach stehen in der Kulisse — Pfullendorf nicht. Es bleibt das allgemeine Zivilrecht (u. a. Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz bei krassen Überschreitungen).
Es gilt die bundesübliche Kappung: Die Bestandsmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt in Baden-Württemberg nur in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse; Pfullendorf gehört nicht dazu. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter die Kappung.
Ein von der Stadt anerkannter qualifizierter Mietspiegel ist auf den Amtsseiten nicht ausgewiesen. Die Vergleichsmiete können Sie über andere gesetzliche Wege ermitteln (Vergleichswohnungen, Auskünfte, Gutachten). Private Portal-„Mietspiegel“ mit €/m² sind keine amtliche Grundlage.
Den WBS beantragen Sie bei der Stadt Pfullendorf (Formulare unter Wohnbauförderung; zuständig ist das Sekretariat der Bauverwaltung). Er berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Es gelten die landesweiten Einkommensgrenzen des Landeswohnraumförderungsgesetzes.
Quelle: Stadt Pfullendorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Beiträge folgen dem württembergischen Modell (Betreuungsform und Kinder unter 18). Form I (30 Stunden): 166 Euro für das erste Kind; Geschwisterstaffel darunter. Mittagessen 4,75 Euro/Tag bzw. 95 Euro/Monat. Keine landesweite Beitragsfreiheit. Tabelle auf der Stadtseite Elternbeitrag.
Im Bürgerbüro: Bewohnerparkausweis für ein Jahr, 25 Euro. Ob Ihre Straße in einer Bewohnerparkzone liegt, klären Sie dort. Innenstadt: bis zu zwei Stunden frei mit Parkscheibe auf ausgewiesenen Flächen.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Pfullendorf setzt den Hebesatz B auf 560 % (Angabe der Stadt; Doppelhaushalt 20. Februar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Keine Euro-Rechenbeispiele hier.
Quelle: Stadt Pfullendorf; Hebesatz BQuelle: Stadt Pfullendorf; Doppelhaushalt
Regional: naldo und bodo, je nach Relation. Der RegioBus 500 fährt nach Sigmaringen und Überlingen, die 800 nach Bad Saulgau. Innerorts ergänzt der BürgerBus (1 Euro bzw. frei mit Deutschlandticket/naldo-Abo). Fahrpläne auf der Stadt-ÖPNV-Seite.
Quelle: Stadt Pfullendorf; ÖPNVQuelle: Stadt Pfullendorf; BürgerBus Preise
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
