1· Immobilie zum Kaufen in Mengen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mengen?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
• Ist die Grundsteuer in Mengen ein Verkaufspreis?

Der Hebesatz B beträgt 510 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025), der Hebesatz A 480 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufs- oder Marktwert. Den landesweiten Satz der Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Mengen; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mengen?
• Gibt es in Mengen noch ein eigenes Grundbuchamt?
• Was kostet ein Grundbuchauszug in der Einsichtsstelle?

Das Grundbuchamt Mengen beim Notariat wurde zum 4. Juli 2016 aufgehoben. Zuständig ist das Amtsgericht Ravensburg, Grundbuchamt, Gartenstraße 100. In der Stadtverwaltung gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle (reine Auskunft): einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €, Einsicht kostenfrei. Eintragungen laufen nur über Ravensburg.

Quelle: Stadt Mengen; Grundbucheinsichtsstelle

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Mengen?
• Führt die Stadt Mengen noch den Gutachterausschuss?
• Was ist BORIS-BW?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-BW. Die Stadt weist darauf hin, dass der Gutachterausschuss und die Bodenrichtwerte nicht mehr federführend von der Stadtverwaltung geführt werden, sondern von einem gemeinsamen Gutachterausschuss. Die Werte sind eine Lageorientierung, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Mengen; Gutachterausschuss Hinweis

• Muss ich in Mengen an die Nahwärme anschließen?
• Was beschließt der Wärmeplan vom Januar 2026?
• Lohnt ein Anschluss in der Granheimer Straße?

Der Wärmeplan (Gemeinderat 20. Januar 2026) ist ein strategischer Fahrplan, kein automatischer Anschlusszwang. In der Kernstadt wird das Netz verdichtet — im März 2026 entlang der Granheimer Straße bis zur Sonnenlugerschule; ein späterer Anschluss nach dem Tiefbau ist oft teurer. Für die Ortsteile hält der Plan eine Netzversorgung für unwahrscheinlich. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären die Stadtwerke vor Ort.

Quelle: Stadt Mengen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Mengen; Nahwärme Granheimer StraßeQuelle: Stadtwerke Mengen; FAQ Nahwärme

• Gibt es städtische Bauplätze in Mengen?
• Was kostet ein Bauplatz im Hinterdorf Rulfingen?
• Wo bewerbe ich mich über BAUPILOT?

Die Stadt vergibt Plätze über die Plattform BAUPILOT. Für das Gebiet Hinterdorf in Rulfingen hat der Gemeinderat am 26. November 2024 den Preis auf 150,00 €/m² festgelegt; die Bewerbungsfrist der ersten Runde endete am 14. Februar 2025. In Ennetach gilt der Bebauungsplan Edelbrunnen (1. Änderung in Kraft seit Bekanntmachung am 30. April 2026). Ob noch freie Lose da sind, steht aktuell nur auf BAUPILOT und bei der Stadt.

Quelle: Stadt Mengen; Bauplätze HinterdorfQuelle: BAUPILOT; Mengen BauplätzeQuelle: Stadt Mengen; B-Plan Edelbrunnen

• Ist ein Kaufgrundstück in Mengen hochwassergefährdet?
• Wo liegt das HQ100 an Donau und Ablach?
• Welche Karte soll ich vor dem Kauf prüfen?

Das prüfen Sie flurstückgenau in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW — nicht pauschal für ganz Mengen. Donau und Ablach durchziehen das Stadtgebiet. Das HQ100 ist das festgesetzte Überschwemmungsgebiet mit Bau- und Nutzungsschranken. Zusätzlich lohnt ein Blick auf HQ10 und das Extremereignis.

Quelle: LUBW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete

• Welche Eigentumsförderung gibt es beim Kauf in Mengen?
• Wo stelle ich den Z15-Antrag der L-Bank?
• Ist das Landratsamt Sigmaringen die Wohnraumförderungsstelle?

Landesweit läuft das Programm Wohnungsbau BW über die L-Bank (unter anderem Z15-Darlehen). Anträge auf selbst genutztes Eigentum stellen Sie im L-Bank-Portal; die Wohnraumförderungsstelle des Landratsamts Sigmaringen prüft und leitet weiter. Voraussetzungen (Einkommen, Kinder, Eigenanteil) müssen Sie im Einzelfall prüfen — es gibt keinen Rechtsanspruch vor der Zusage.

Quelle: Landkreis Sigmaringen; WohnraumförderungQuelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BWQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau BW

• Gibt es in Mengen ein Gymnasium vor Ort?
• Welche weiterführenden Schulen liegen in Mengen?
• Wo ist die Ablachschule?

Ja. Neben der Grundschule Ablachschule (Ablachstraße 5) liegen Realschule, Gemeinschaftsschule Sonnenlugerschule, Förderschule und das Gymnasium Mengen (Wilhelmiterstraße 5) in der Stadt — ungewöhnlich kompakt für eine Kleinstadt. Das entlastet Familien ohne tägliches Pendeln zur Oberstufe in die Kreisstadt.

Quelle: Stadt Mengen; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden