Immobilien zum Kaufen in Sigmaringen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Sigmaringen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Wann brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer 5 %

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wer zahlt die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: service-bw; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Welche Adresse hat das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Sigmaringen, Fidelis-Graf-Straße 2, 72488 Sigmaringen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich bei berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Sigmaringen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
• Was bedeutet das Bodenwertmodell in BW?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das bodenwertbezogene Landesmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 530 % ab dem 1. Januar 2025; Grundsteuer A: 300 %.

Quelle: Stadt Sigmaringen; Grundsteuer Hebesatz

• Wo finde ich den Bodenrichtwert?
• Was ist BORIS-BW?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. In BW fließt er auch in die neue Grundsteuerbewertung ein.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es schon Fernwärme-Eignungsgebiete?
• Bis wann soll der Wärmeplan fertig sein?

Seit Januar 2026 läuft die kommunale Wärmeplanung mit den Stadtwerken; Fertigstellung ist für 2026 geplant. Der Plan soll Eignungsgebiete für Wärmenetze und Einzelversorgung ausweisen — Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040. Für Heizungstausch und Sanierung den Plan und aktuelle Förderprogramme prüfen.

Quelle: Stadtwerke Sigmaringen; Wärmeplanung

• Sollte ich Hochwasser an der Donau prüfen?
• Wo finde ich die Hochwassergefahrenkarte?

Ja — vor dem Kauf flurstückscharf in den Hochwassergefahrenkarten Baden-Württembergs (UDO) nachschauen. Die Karten zeigen Überflutungsflächen und -tiefen für unterschiedliche Szenarien; HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet.

Quelle: Hochwasser BW; Gefahrenkarten

• Fallen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und wann Beiträge für ein konkretes Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und Bescheid ab — klären Sie das vor dem Kauf mit Verkäufer und Stadtverwaltung.

Quelle: Stadt Sigmaringen; Erschließungsbeitragssatzung

• Wie vormerken Familien einen Kita-Platz nach dem Kauf?
• Reicht ein Mietvertrag für die Vormerkung beim Umzug?

Über das digitale Vormerksystem der Stadt (seit 1. September 2024), bis zu drei Wunscheinrichtungen. Beim Zuzug geben Sie die künftige Adresse und den Umzugstermin an und laden Nachweise (z. B. Kauf-/Mietvertrag) hoch — ohne Dokumente keine Weiterleitung an die Einrichtungen.

Quelle: Stadt Sigmaringen; Kita Zuzug

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden