Kaufpreis: 225.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1970
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 58 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Heizkosten: 84,- €
Zentralheizung
Keller
Badewanne
Lage: 70186 Stuttgart
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf überschaubarer Fläche einen klar strukturierten Grundriss mit guter Alltagstauglichkeit, ergänzt um einen Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums.
Die Eckdaten im Überblick: Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1970, ca. 58,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer inklusive 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon, zusätzlich ein eigener Kellerraum.
Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien, etwa als klassisches Zuhause mit getrenntem Wohn und Schlafbereich oder mit einem flexibel nutzbaren Wohnzimmer, das je nach Bedarf auch Platz für einen kompakten Arbeitsbereich bietet, was den Grundriss ebenso für eine langfristig gut vermietbare Nutzung interessant macht.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur, von dem aus die Räume direkt erschlossen werden, anschließend führt der Weg in den Wohnbereich mit guter Stellfläche für Sofa und Esstisch, weiter in die separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich, sowie in das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsraum einrichten lässt.
Ein Anpassung der Raumaufteilung hin zu einer offenen Wohnküche ist möglich - der Grundriss zeigt dies bereits als Möglichkeit auf.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster für Tageslicht und Lüftung sowie Stellfläche für Waschmaschine und Badmöbel.
Die 2025 modernisierte Heizung mit Umstellung auf eine Wärmepumpe, organisiert den Betrieb zeitgemäß und in Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand ist eine verlässliche Basis für die weitere Nutzung schafft - der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der Ölheizung der Vorjahre, ein Verbesserung des Energieverbrauchs dürfte damit wahrscheinlich sein.
Der rückwärtige Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten, zwei Kellerräume ergänzen die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Wohnung mit klarer Aufteilung, Balkon und Nebenfläche, die den Alltag strukturiert unterstützt.
Ausstattung
Gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung in der 1. Etage eines 4 geschossigen Mehrfamilienhauses Baujahr 1970 mit stimmigem Gesamteindruck und gut nutzbarer Raumaufteilung
Die Ausstattung im Überblick:
- Ca. 58,26 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Balkon
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Geschossen
- Balkon in Südausrichtung mit Blick in den Garten
- 2 Kellerräume vorhanden
- Heizung mittels moderner Wärmepumpe
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminatboden in Wohn und Schlafbereich
- Bodenbelag Küche und Bad in Fliesen
- Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
- Fenster mit verdunkelnden Rollläden
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Balkon, Keller und moderner Wärmepumpentechnik schafft eine praktische Wohnbasis mit klaren Alltagsvorteilen und gutem Nutzwert.
Sonstiges
Hinweis zu den Energieangaben:
Der Energieausweis weist aktuell Öl als wesentlichen Energieträge und ein Baujahr der Heizungsanlage von 1992, sowie einen Brennertausch in 2002 aus. In der Zwischenzeit wurde jedoch 2025 die Heizungsanlage durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt ohne das ein neuer Energieausweis bislang erstellt wurde. Eine Verbesserung des Energieausweises bei einer Aktualisierung ist dementsprechend erwartbar.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Gablenberg - einem gewachsenen, urban geprägten Teil Stuttgarts mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und zugleich guter Einbindung in das regionale Umfeld. Das direkte Umfeld ist alltagstauglich und belebt, ohne dass auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichtet werden muss. Für Berufstätige ergibt sich damit ein Standort, der Wege planbar hält und spontane Entscheidungen im Alltag erleichtert.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine Infrastruktur, die den Tagesablauf unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Bedarf liegen in der Nähe, ebenso ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen. Auch gastronomische Angebote sind schnell erreichbar, sodass sich Mittagspause oder Feierabend flexibel gestalten lassen.
Für die überregionale Erreichbarkeit ist die Anbindung an das Straßennetz gut gelöst. Die Autobahn ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in gut planbarer Fahrzeit. Das unterstützt sowohl regelmäßige Pendelwege als auch gelegentliche Reisen.
Auch der Nahverkehr ist in der Umgebung sehr gut nutzbar, wodurch sich Wege innerhalb der Stadt effizient organisieren lassen. Ergänzend bietet die Lage praktische Alternativen für kurze Strecken, die sich je nach Tagesform zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen. Das schafft Flexibilität, gerade bei wechselnden Arbeitszeiten oder Terminen.
Für den Ausgleich nach dem Arbeitstag bietet die Umgebung passende Optionen zwischen Aktivität und Entspannung. Sport und Fitness lassen sich gut in den Alltag integrieren. So entsteht eine stimmige Balance aus Rückzug, Bewegung und sozialem Leben.
In Summe verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Nahverkehrsnähe sowie eine solide überregionale Anbindung und macht die Wohnung damit zu einer überzeugenden Basis für einen strukturierten, flexiblen Lebensstil.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 108.6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 2025
- Ausweis gültig bis: 01.03.33
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 27.03.23
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1970
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten: 84,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 225.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Währung: €