Familienglück beginnt hier!
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145.00 m²
6.50 Zi.
2013
465.00 m² Grund
Hier fühlt sich die kleine Familie Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2013) überzeugt durch einen modernen [...]
74374Zaberfeld · Zaberfeld589.500,- €
Immobilien zum Kaufen in Bietigheim-Bissingen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bietigheim-Bissingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Bietigheim-Bissingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Achtung: gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Fellbacher Lage mit 4 Garagen u. 2 Stellplätzen
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211.20 m²
9.50 Zi.
1956
324.00 m² Grund
MEHRFAMILIENHAUS
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Fellbachs, unweit des Kappelbergs, präsentiert sich dieses gepflegte [...]
70734Fellbach · Fellbach785.000,- €
Außergewöhnliches Wohnen mit 66 m² Traumterrasse – 3 Zimmer mitten in S-Vaihingen
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95.00 m²
3.00 Zi.
2019
[...] – und mit einer Terrasse, die dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung [...]
70563Stuttgart · Vaihingen-Mitte770.000,- €
Herrliche 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon mit Kappelbergsicht
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75.60 m²
2.00 Zi.
1952
[...] zur DG-Wohnung gehört, wurde nachträglich zu einer Galerie ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die DG-Wohnung [...]
70734Fellbach · Fellbach279.000,- €
Helle 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen für die Familie nahe Kappelberg in Fellbach
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88.00 m²
4.00 Zi.
1952
[...] gewünscht. Die ganze Wohnung ist mit Holzdielen versehen, die Küche hat wunderschöne spanische Bodenfliesen. Zur Wohnung [...]
70734Fellbach · Fellbach279.000,- €
Kapitalanleger: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse für die Familie nahe Kappelberg in Fellbach
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97.00 m²
3.00 Zi.
1952
Diese vermietete Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre hat eine Größe von ca. 86 m² und wurde 2017 renoviert. [...]
70734Fellbach · Fellbach249.000,- €
Das Wichtigste zum Kaufen in Bietigheim-Bissingen
Wer in Bietigheim-Bissingen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse mehr; relevant, wenn Sie vermieten oder selbst zur Miete wohnen.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Neue Grundsteuer: Hebesatz und Bodenwertmodell
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Die Stadt setzt den Hebesatz B auf 215 v. H. (Grundsteuer A: 725 v. H.). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.
Quelle: Stadt Bietigheim-Bissingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Grundbuch: Heilbronn führt, die Stadt hilft vor Ort
Die früheren Grundbuchämter Bietigheim und Bissingen sind aufgelöst; die Bücher führt das Grundbuchamt Heilbronn. Für Auszüge vor Ort hat die Stadt eine Grundbucheinsichtsstelle (Löchgauer Straße 22) eingerichtet — schriftlicher Antrag, Versand per Post; unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 € je Grundbuch.
Quelle: Stadt Bietigheim-Bissingen; Grundbucheinsicht
Heizung: Wärmeplan und Fernwärme-Fahrplan
Der kommunale Wärmeplan (Konvoi mit Nachbarkommunen, Zieljahr 2035) und der Fernwärme-Fahrplan der Stadtwerke zeigen Ausbauoptionen. Ein Marker auf der Karte ist unverbindlich — er verpflichtet weder zum Anschluss noch garantiert er den Ausbau.
Quelle: Stadt Bietigheim-Bissingen; Fernwärme-Fahrplan
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Bietigheim-Bissingen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bietigheim-Bissingen?
- Welchen Steuersatz zahlt man in Baden-Württemberg?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch?
- Wie plane ich Eigenkapital für den Kauf?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Welches Bewertungsmodell nutzt Baden-Württemberg?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 215 v. H. (Grundsteuer A: 725 v. H.). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Bietigheim-Bissingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Kann ich vor Ort einen Grundbuchauszug holen?
- Was kostet die städtische Grundbucheinsicht?
Die Bücher führt das Grundbuchamt Heilbronn (Bahnhofstraße 3). Für Auszüge vor Ort gibt es eine städtische Einsichtsstelle (Löchgauer Straße 22): schriftlicher Antrag, Versand per Post; unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 € je Grundbuch.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bietigheim-Bissingen?
- Was ist BORIS-BW?
- Wer ermittelt die Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte veröffentlicht der gemeinsame Gutachterausschuss über das Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW). Die Stadt verlinkt die Karte und Marktanpassungsfaktoren auf ihrer Gutachterausschuss-Seite.
- Worauf achten Käufer bei Heizung und Fernwärme?
- Gibt es einen Wärmeplan?
- Was bringt der Fernwärme-Fahrplan?
Die kommunale Wärmeplanung (Zieljahr 2035, Konvoi mit Nachbarkommunen) und der Fernwärme-Fahrplan der Stadtwerke zeigen Optionen. Ein Interesse-Marker ist unverbindlich — kein Anschlusszwang und keine Ausbau-Garantie.
- Was bedeuten Kita-Gebühren für Kaufentscheidungen mit Kindern?
- Sind Elternbeiträge in der Stadt beitragsfrei?
- Wo liegen die monatlichen Kitakosten ungefähr?
Städtische Kitaplätze sind beitragspflichtig und nach Alter, Umfang und Geschwisterzahl gestaffelt; Verpflegung kommt hinzu. Beispiel Betreuungsjahr 2025/26: Kind ab drei Jahren, VÖ 6, Ein-Kind-Haushalt — 136 € monatlich. Details stehen in der Kita-Satzung und beim Amt für Bildung, Jugend und Betreuung.
- Lohnt sich Wohnen hier trotz Pendeln nach Stuttgart?
- Wie ist die Schienenanbindung für Berufspendler?
- Reicht ein VVS-Ticket für die Region?
Bahnhof und Haltepunkt Ellental bieten S-Bahn- und Regionalanschlüsse Richtung Stuttgart und weitere Ziele; im VVS fahren Sie mit einem Ticket in der Region. Ob sich Pendeln „lohnt“, hängt von Fahrzeit und Arbeitsort ab — die Anbindung ist der belastbare Standortfaktor.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden