Immobilien zum Kaufen in Aspach

Wer in Großaspach, Kleinaspach, Rietenau oder Allmersbach am Weinberg kauft, liegt im Grundbuchbezirk des Amtsgerichts Waiblingen. Aspach ist dort ausdrücklich als Grundbuchamtsbezirk geführt; Auszüge können Sie über das Justizportal Baden-Württemberg beantragen. Zusätzlich führt die Gemeinde eine Grundbucheinsichtsstelle: Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro (Gebührenseite der Gemeinde). Für viele Bauanträge ist das Baurechtsamt der Verwaltungsgemeinschaft Backnang zuständig, Stiftshof 16 in Backnang — nicht das Rathaus allein. Förderung für selbst genutztes Wohneigentum läuft über die Wohnraumförderungsstelle des Landkreises und die L-Bank; ein vorzeitiger Baubeginn gefährdet die Förderung.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt WaiblingenQuelle: Gemeinde Aspach; Grundbuchauszug Gebühr

Hebesatz der Gemeinde, Messbetrag vom Finanzamt

Der Gemeinderat hat am 11. November 2024 die Hebesätze ab 1. Januar 2025 festgesetzt: Grundsteuer A 570 % (Land- und Forstwirtschaft), Grundsteuer B 280 % (Grundvermögen). Das Finanzamt ermittelt nach dem Bodenwertmodell den Grundsteuerwert und den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz und erlässt den Bescheid. Die Gewerbesteuer liegt bei 380 v. H. Wasser und Abwasser stehen getrennt in der Gebührenübersicht (für 2026 unter anderem 3,48 Euro je Kubikmeter Trinkwasser zuzüglich Grundgebühr). Bescheide zur Bewertung kommen vom Finanzamt, die Jahressteuer von der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Aspach; Hebesatz-Beschluss 2025Quelle: Gemeinde Aspach; Steuern und Gebühren

Wärmeplan liegt vor — in Kleinaspach schon ein Netz

Aspach hat die kommunale Wärmeplanung im Konvoi der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Backnang erstellt; das Landesprogramm deckte 80 Prozent der Planungskosten. Jede Gemeinde erhielt einen eigenen Plan mit dem Ziel einer treibhausgasneutralen Wärmeversorgung bis 2040. Das PDF der Gemeinde (Stand 13. März 2025) zeigt, wo Wärmenetze und wo Einzelheizungen (etwa Wärmepumpen) näherliegen. In Kleinaspach betreibt die Gemeinde bereits ein Nahwärmenetz aus Biogas-Blockheizkraftwerk und Holzfeuerung. Beim Kauf eines Hauses lohnt der Blick, ob das Grundstück in einem Netzgebiet liegt. Für Neubau und wesentliche Dachsanierung gilt daneben die Photovoltaikpflicht des Landes — Details im Block darunter.

Quelle: Gemeinde Aspach; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Aspach; Nahwärme Kleinaspach

Hochwasser am Grundstück, nicht an der Gemeindegrenze

Die Gemarkung entwässert über Bäche nach Süden zur Murr. Ob Keller oder Garten betroffen sein können, steht in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO der LUBW) für den konkreten Punkt — nicht in einer pauschalen Ortsliste. Die Gemeinde verweist auf das Hochwasserportal und Warn-Apps. Rechtliche und technische Ansprechpartner für Aspach sitzen bei der unteren Wasserbehörde des Landratsamts Rems-Murr-Kreis. Ergänzend weist das Land auf Geogefahrenkarten des LGRB hin (Hang, Karst); das ist für Hanglagen Richtung Löwensteiner Berge der zweite Blick neben dem Flusshochwasser. Beim Notartermin gehört die Kartenprüfung zum Grundstück, nicht zur Postleitzahl.

Beim Kauf fällt in Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer von 5,0 % an; Notar und Grundbuch kommen hinzu.

Quelle: Gemeinde Aspach; Hochwasser und GeogefahrenQuelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Rems-Murr-Kreis; Hochwasserschutz

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ