Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rudersberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Rudersberg kauft, plant vor allem die laufende Belastung nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Die Gemeinde setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 200 v. H. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-Prozent-Kappung. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Rudersberg; Hebesätze ab 2025Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Die kommunale Wärmeplanung (gefördert über das KIT) ist ein strategisches Instrument Richtung treibhausgasneutraler Wärme bis 2040 — ohne rechtliche Pflichten oder Ansprüche für Eigentümer. Bericht und Maßnahmenkatalog stehen auf der Gemeinde-Energieseite. Ein bestehendes Nahwärmenetz auf dem Anwesen Schwenger versorgt unter anderem die Schule; Erweiterungen prüft die Planung als Machbarkeit, nicht als Pflichtanschluss. Wer saniert oder neu baut, sollte den Plan und die landesweite Solarpflicht (Bundesland-Block) früh einbeziehen.
Quelle: Gemeinde Rudersberg; Wärmeplanung
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) auf 200 v. H., die Grundsteuer A auf 350 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell (Bodenwertmodell); die Gemeinde setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid. Die Hebesatzsatzung ist auf den 1. Januar 2025 ausgefertigt (Ausfertigung 21. November 2024). Der Messbetrag ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Rudersberg; Hebesätze ab 2025Quelle: Gemeinde Rudersberg; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Rudersberg; Grundsteuerreform
Nach dem Ereignis im Juni 2024 liegen Teilort-Karten auf hochwasserschutz-rudersberg.de. Flusslagen an der Wieslauf gleichen Sie mit den Landes-Hochwassergefahrenkarten ab. Erschließungsbeiträge kann die Gemeinde nach eigener Satzung erheben; ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Bauverwaltung. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27); der frühere Grundbuchamtsbezirk Rudersberg wurde 2017 dorthin überführt. Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse — zonenscharf, aber kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Gemeinde Rudersberg; StarkregenplattformQuelle: Gemeinde Rudersberg; ErschließungsbeiträgeQuelle: Amtsgericht Waiblingen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis) — Kurzüberblick auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchgebühren; Maklerkosten richten sich nach Vereinbarung.
Ab 1. Januar 2025 gelten Hebesatz B 200 v. H. und Hebesatz A 350 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform). In Baden-Württemberg wird der Messbetrag nach dem Bodenwertmodell ermittelt — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Rudersberg; Hebesätze ab 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Waiblingen — Grundbuchamt, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Der frühere Grundbuchamtsbezirk Rudersberg wurde am 11. September 2017 dorthin überführt. Online-Anträge auf Grundbuchausdruck laufen über das Landesportal.
Quelle: Amtsgericht Waiblingen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt Baden-Württemberg über BORIS-BW der Gutachterausschüsse kostenfrei bereit. Die Werte sind zonenscharf und ersetzen keine Verkehrswertermittlung für den konkreten Kauf.
Die kommunale Wärmeplanung ist Orientierung Richtung treibhausgasneutraler Wärme bis 2040, ohne Anschlusszwang. Ein Nahwärmenetz (Hackschnitzel, Anwesen Schwenger) versorgt bereits einzelne Gebäude einschließlich der Schule; Erweiterungen stehen als Machbarkeitsprüfung im Maßnahmenkatalog, nicht als Pflicht.
Ja — flurstückbezogen. Nach dem Starkregen im Juni 2024 bietet die Gemeinde eigene Karten und Animationen für alle Teilorte. Flusslagen an der Wieslauf ergänzen die Landes-Hochwassergefahrenkarten. Technischer Schutz ersetzt die Eigenvorsorge nach Wasserhaushaltsgesetz nicht.
Quelle: Gemeinde Rudersberg; StarkregenplattformQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge nach eigener Erschließungsbeitragssatzung (u. a. Anbaustraßen und Wohnwege). Ob Ihr Grundstück beitragspflichtig ist, hängt von der jeweiligen Erschließungsanlage ab — vor dem Kauf bei der Bauverwaltung klären, nicht pauschal unterstellen.
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über Wohnungsbau BW (Darlehen der L-Bank) — mit Einkommens- und Familienvoraussetzungen. Details und aktuelle Konditionen stehen beim Ministerium; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Die Wieslauftalbahn hält u. a. in Oberndorf, Rudersberg Nord, Rudersberg, Schlechtbach und Michelau und endet in Schorndorf an der S 2. Takt: Halbstunde in der HVZ, sonst stündlich; sonntags kein Linienzug (Bus 228). Das betrifft Alltagswege zur Arbeit ebenso wie die Lagequalität der Immobilie.
Quelle: Gemeinde Rudersberg; Anreise und VerkehrQuelle: WEG; RB 61
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
