Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Urbach - Rems – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Urbach - Rems kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Der Gemeinderat hat am 26. November 2024 die Hebesatzsatzung beschlossen. Für Grundstücke (Grundsteuer B) gilt 190 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 350 %, erstmals für das Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Urbach; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Urbach; Grundsteuer festsetzen
Urbach hat die kommunale Wärmeplanung freiwillig begonnen (Beschluss 25. Oktober 2022) und den Abschlussbericht veröffentlicht. Außerhalb des Industriegebiets sieht die Gemeinde wegen des hohen Einfamilienhausanteils (knapp 40 %) meist keine tragfähigen Wärmenetze. Für viele Lagen bleiben Wärmepumpe, Photovoltaik und Dämmung die realistische Route — passend zur landesweiten Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung, die der Bundesland-Block stichwortartig nennt.
Der Plan zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040 und ist strategische Orientierung, kein Anschlusszwang. Käufer prüfen die öffentlich einsehbare Karte der Versorgungsoptionen und den Abschlussbericht auf der Gemeindehomepage, bevor sie die Heizung kalkulieren.
Quelle: Gemeinde Urbach; Wärmeplanung
Die Rems durchzieht das Tal. Gebiete mit statistisch einmal in 100 Jahren zu erwartendem Hochwasser (HQ 100) gelten in Baden-Württemberg automatisch als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Dort greifen besondere Schutzvorschriften, unter anderem für neue Baugebiete. Die Gemeinde verweist auf die Hochwassergefahrenkarten der LUBW und die Hochwasserrisikomanagement-Abfrage — dort sehen Sie Überflutungsfläche und Tiefe für die konkrete Flur.
Der Wasserverband Rems betreibt unter anderem das Hochwasserrückhaltebecken Plüderhausen/Urbach. Das mindert Folgen, ersetzt aber nicht den Blick in die Karte zum einzelnen Grundstück. Der Rems-Murr-Kreis informiert zusätzlich zu Starkregen.
Quelle: Gemeinde Urbach; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Rems-Murr-Kreis; Starkregen
Für Grundstücke in Urbach führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen das Grundbuch (Winnender Straße 27). Urbach steht in der amtlichen Bezirksliste dieses zentralen Grundbuchamts. Den Auszug beantragen Sie schriftlich oder über das Justizportal Baden-Württemberg, nicht im Urbacher Rathaus.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss Mittleres Remstal (Geschäftsstelle bei der Stadt Schorndorf) für Urbach, Plüderhausen, Schorndorf, Winterbach und Remshalden. Die Gemeinde verweist auf das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW. Die Werte sind Lagewerte unbebaute Grundstücke, kein Verkaufspreis.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt WaiblingenQuelle: Gemeinde Urbach; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertkarte
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 190 % und Hebesatz A 350 %. Der Gemeinderat hat die Satzung am 26. November 2024 beschlossen, erstmals für das Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Der Satz ist landesweit einheitlich und steht im Bundesland-Block unten auf der Seite (Baden-Württemberg: 5,0 %). Notar und Grundbuch kommen nach Bundesrecht dazu.
Beim Amtsgericht Waiblingen, Abteilung Grundbuchamt, Winnender Straße 27. Urbach gehört zu dessen Grundbuchamtsbezirken. Antrag schriftlich oder über das Justizportal Baden-Württemberg.
Im Portal BORIS-BW. Zuständig ist der Gutachterausschuss Mittleres Remstal (Geschäftsstelle bei der Stadt Schorndorf) für Urbach, Plüderhausen, Schorndorf, Winterbach und Remshalden. Die Gemeinde verlinkt das Portal; der Richtwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Urbach; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertkarte
Ja, es gibt einen kommunalen Wärmeplan (freiwilliger Start 2022, Abschlussbericht veröffentlicht). Außerhalb des Industriegebiets erwartet die Gemeinde meist keine tragfähigen Wärmenetze. Der Plan ist Orientierung bis 2040, kein Anschlusszwang.
Prüfen Sie die Flur in der LUBW-Hochwassergefahrenkarte. HQ 100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauvorschriften. Die Gemeinde verlinkt Karten und Abfrage; ein Rückhaltebecken an der Rems mindert Folgen, ersetzt aber nicht den Lagecheck.
Quelle: Gemeinde Urbach; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Die Pflicht gilt landesweit nach dem KlimaG BW bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung — Details im Bundesland-Block. Lokal kommt dazu: Der Wärmeplan sieht außerhalb des Industriegebiets vor allem Einzelversorgung (Wärmepumpe, Photovoltaik, Dämmung).
Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQQuelle: Gemeinde Urbach; Wärmeplanung
Wittumschule (Gemeinschaftsschule) und Atriumschule (Grundschule) liegen im Ort. Kita-Beiträge sind nicht frei; Satzung ab 1. September 2026, Anmeldung online bei der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Urbach; SchulenQuelle: Gemeinde Urbach; Kita-Gebühren
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