Immobilien zum Kaufen in Welzheim

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Welzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Welzheim

Beim Kauf in Welzheim rechnen Sie die landesweite Grunderwerbsteuer über den Bundesland-Block; beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse. Die laufende Grundsteuer steuert der kommunale Hebesatz B von 200 % nach der Reform ab 2025.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Welzheim; Hebesatzsatzung 2025

Hebesätze seit dem Reformjahr 2025

Die Hebesatzsatzung (Gemeinderat 10. Dezember 2024) setzt ab dem Kalenderjahr 2025 die Grundsteuer A auf 600 % und die Grundsteuer B auf 200 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Welzheim; Steuern und Gebühren Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Grundbuchamt nicht mehr vor Ort

Das frühere Grundbuchamt Welzheim ist seit dem 11. September 2017 in das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27) eingegliedert. Ausdrücke beantragen Sie dort oder über das Kontaktformular des Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt

Wärme, Erschließung, Hochwasserlage

Die Eignungsprüfung zum Wärmeplan (Stand Mai 2026, Konvoi Welzheimer Wald) sieht in allen 14 Teilgebieten Wärmenetzeignung — ohne Bau- oder Anschlusspflicht für Ihr Haus. Ob Erschließungsbeiträge anfallen, richtet sich nach der Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Die Hochwassergefahrenkarte des Landes prüfen Sie grundstücksscharf vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Welzheim; Eignungsprüfung Wärme Quelle: Stadt Welzheim; Ortsrecht Erschließung Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Welzheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Welzheim?
Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
Kommen Notar und Grundbuch dazu?

Die Grunderwerbsteuer beträgt landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis) — Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchgebühren; Maklerkosten richten sich nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Welzheim?
Welche Sätze gelten nach der Reform ab 2025?
Ist die neue Grundsteuer ein Verkaufspreis?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten erstmals für das Kalenderjahr 2025 Hebesatz A 600 % und Hebesatz B 200 % (Gemeinderat 10. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Welzheim; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Gibt es noch ein Grundbuchamt in Welzheim?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Waiblingen — Grundbuchamt, Winnender Straße 27. Das frühere Grundbuchamt Welzheim wurde am 11. September 2017 dorthin eingegliedert. Ausdrücke beantragen Sie über das Kontaktformular des Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Welzheim?
Was ist BORIS-BW?
Sind die Werte kostenfrei?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg (BORIS-BW) kostenfrei bereit. Die Werte beschreiben das Bodenrichtwertniveau der Zone, nicht den Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Kommt Fernwärme in mein Baugebiet?
Gibt es Anschlusszwang?

Die Eignungsprüfung (Stand Mai 2026) stuft alle 14 Teilgebiete als wärmenetzgeeignet ein; Nord, Süd und Breitenfürst zusätzlich als wasserstoffgeeignet. Das ist eine Planungseinstufung, kein Anschlusszwang und keine Pflicht der Stadt zum Netzbau. Der Plan ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung.

Quelle: Stadt Welzheim; Eignungsprüfung Wärme Quelle: Stadt Welzheim; Wärmeplanung

Fallen Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Wo steht das Ortsrecht dazu?

Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein Grundstück fällig werden, hängt von der Erschließungssituation ab — klären Sie das vor dem Kauf mit der Bauverwaltung, nicht pauschal über den Kaufpreis.

Quelle: Stadt Welzheim; Ortsrecht Erschließung

Ist Welzheim hochwassergefährdet?
Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
Muss ich mein Flurstück prüfen?

Eine pauschale Ortsaussage ersetzt die Karte nicht. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes und prüfen Sie Ihr Flurstück; Auskünfte geben Stadt und Untere Wasserbehörde im Landratsamt Rems-Murr-Kreis.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Welche Eigentumsförderung gibt es?
Was macht die L-Bank?
Wo stelle ich den Antrag?

Landesweit fördert Baden-Württemberg selbst genutztes Eigentum über Wohnungsbau BW und die L-Bank (u. a. Z15-Darlehen, Einkommens- und Familienvoraussetzungen). Anträge laufen über die Wohnraumförderungsstelle bzw. das L-Bank-Förderportal — siehe Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau BW Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler?
Komme ich ohne Auto zur S-Bahn?
Welcher Takt gilt nach Schorndorf?

Alltagszüge halten nicht in Welzheim. Der Regiobus 263 fährt seit dem 1. August 2025 in der Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten nach Schorndorf zur S2. Für den Arbeitsweg zählt dieser Takt mehr als ein Bahnhofsschild im Ort.

Quelle: bwegt; Regiobus 263

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