Immobilien in Welzheim
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Welzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Welzheim
Alltag in Welzheim hängt am Anschluss nach Schorndorf: Seit dem 1. August 2025 fährt der Regiobus 263 montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten zum Bahnhof Schorndorf (S2 und MEX 13). Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — Welzheim steht weder in der alten noch in der ab 1. Januar 2026 geltenden Gebietskulisse. Kaufnebenkosten und das Landesmodell der Grundsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: bwegt; Regiobus 263Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Pendeln ohne Alltagszug im Ort
Eine Fahrt mit Linie 263 dauert rund 26 Minuten; Fahrkarten laufen im VVS-Tarif (auch Deutschland-Ticket). Im Linienverkehr endet die Wieslauftalbahn in Rudersberg — nach Welzheim fahren Alltagszüge nicht. Abends ergänzt der VVS-Rider (täglich 18:00–0:30 Uhr im Gebiet Welzheim, Kaisersbach und Alfdorf) den Bus auf Abruf per App oder Telefon.
Quelle: VVS; WieslauftalbahnQuelle: Rems-Murr-Kreis; VVS-Rider
Grundsteuer nach der Reform
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten erstmals für das Kalenderjahr 2025 der Hebesatz A 600 % und der Hebesatz B 200 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Hebesatzsatzung hat der Gemeinderat am 10. Dezember 2024 beschlossen.
Quelle: Stadt Welzheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Welzheim; Steuern und Gebühren
Wärmeplan im Konvoi Welzheimer Wald
Welzheim erarbeitet die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit Alfdorf und Kaisersbach. Die Eignungsprüfung (Stand Mai 2026) stuft alle 14 Teilgebiete als wärmenetzgeeignet ein; Welzheim Nord, Süd und Breitenfürst zusätzlich als wasserstoffgeeignet. Der Plan gibt keine unmittelbaren Vorgaben für einzelne Gebäude und verpflichtet die Stadt nicht zum Netzbau.
Quelle: Stadt Welzheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Welzheim; Eignungsprüfung Wärme
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Welzheim
- Wie komme ich von Welzheim nach Stuttgart?
- Fährt der Regiobus 263 nach Schorndorf?
- Welcher Tarifverbund gilt?
Über den Regiobus 263 zum Bahnhof Schorndorf (rund 26 Minuten) und dort weiter mit S2 oder MEX 13. Seit dem 1. August 2025 fährt die Linie montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten. Fahrkarten laufen im VVS-Tarif, auch mit Deutschland-Ticket.
- Gibt es in Welzheim einen Alltags-Bahnhof?
- Fährt die Wieslauftalbahn bis Welzheim?
- Wo endet der Linienzug im Wieslauftal?
Nein für den Alltagsverkehr: Die Wieslauftalbahn fährt im Linienbetrieb von Schorndorf bis Rudersberg. Nach Welzheim kommen Sie werktags mit dem Bus, nicht mit dem Regionalzug.
- Was ist der VVS-Rider in Welzheim?
- Gibt es Abendverkehr auf Abruf?
- Wann fährt der On-Demand-Bus?
Der VVS-Rider ist ein Kleinbus ohne festen Fahrplan im Gebiet Welzheim, Kaisersbach und Alfdorf, täglich von 18:00 bis 0:30 Uhr. Buchung per App „VVS-Rider“ oder telefonisch unter 0711 9952 1077; gültige VVS-Tickets gelten.
- Was kosten Kindergartenplätze in Welzheim?
- Gibt es Beitragsfreiheit?
- Wo merke ich mein Kind vor?
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Eltern zahlen nach Betreuungszeit und Kinderzahl unter 18; Gebühren für 11 Monate, der August ist gebührenfrei. Ab dem 1. Januar 2026 liegt die Regelbetreuung (30 Stunden, Kind ab 3) bei 174 € für das erste Kind. Vormerkung über Little Bird.
Quelle: Stadt Welzheim; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Welzheim; Little-Bird-Anmeldung
- Welche Schulen gibt es in Welzheim?
- Was ist der Schulcampus Welzheim?
- Gibt es Grundschule, Realschule und Gymnasium vor Ort?
Am Schulcampus liegen unter anderem die Hofgarten-Grundschule, die Bürgfeld-Gemeinschaftsschule (mit Grundschulzweig), die Kastell-Realschule und das Limes-Gymnasium. Schulbezirke der Grundschulen stehen in einer Satzung; Schülerbeförderung klären Stadt und Landratsamt Rems-Murr-Kreis.
- Gibt es schon einen Wärmeplan?
- Was bedeutet der Konvoi Welzheimer Wald?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
Die Planung läuft im Konvoi mit Alfdorf und Kaisersbach. Die Eignungsprüfung (Stand Mai 2026) sieht in allen 14 Teilgebieten Wärmenetzeignung — das ist keine Anschlusspflicht und kein Baubeschluss. Der Plan gibt keine unmittelbaren Vorgaben für einzelne Gebäude.
Quelle: Stadt Welzheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Welzheim; Eignungsprüfung Wärme
- Ist Parken in Welzheim gebührenpflichtig?
- Gibt es Bewohnerparken?
- Wo gelten Parkgebühren?
Öffentliche Parkplätze, die nicht in der Parkgebührensatzung stehen, sind gebührenfrei. Gebühren gelten an ausgewiesenen Plätzen am Aichstruter Stausee, am Ebnisee sowie an Viadukt und Laufenmühle. Ein Bewohnerparkausweis-System ist im Ortsrecht nicht ausgewiesen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden